2011东莞楼市十大热门关键词 全年限购传闻很忐忑

　　关键词：限涨8.5%

　　影响：政策声音比限购令小很多 限涨目标改变购房者预期

　　年初出台的新“国八条”明确要求，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。由此，3月底成为各地方政府公布今年房价调控目标的最后期限。

　　3月31日，大限最后一天，东莞市住房与建设局在其官方网站上，置顶发出“关于2011年度东莞市新建住房价格控制目标的通知”。政策的靴子终于落地，声音却比之前风传的“限购令”小很多。

　　通知指出，根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）及省住房城乡建设厅有关要求，结合我市实质情况，现明确我市2011年新建住房价格涨幅不高于本年度GDP增长速度的控制目标。而今年1月17日，市委副书记、市长李毓全在作《政府工作报告》上指出，2011年东莞GDP增长目标为8.5%。

　　这就意味着，东莞2011年新建住房价格涨幅不高于8.5%的控制目标。

　　从市场特征来看，2008年楼市处于低迷期，不少开发商纷纷进行降价促销，相比2007年，东莞房价整体有30%的降幅。进入2009年后，为了打破低迷的市场状况，政府开始接连出台利好政策，楼市开始出现反弹，房价也开始在2008年底部的基础上逐步回升。2009年5、6月份，根据研究机构对城区一些主力楼盘的监测，大多数楼盘都有5%～10的涨幅。从2009年全年来看，不少楼盘价格都在2008年的基础上，完成了一次涨价的行动。东莞合富辉煌数据监测，2009年同比2008年上涨了6.8%。当时业内人士表示，从以上市场来分析，今年政府规定的8.5%的限涨目标很有可能会实现。

　　8.5%的限涨目标对当时的开发商来说是个好消息。业界人士表示，因为不是固定的目标，相对模糊，东莞的房价控制在8.5%以内，想完成并不难。实际上，这个政策也默认了房价上涨的趋势，因而给购房者传递出一个信息：买房宜早不宜迟，购房者蜂拥入市的可能性大大增加，成交量上涨；甚至包括周边限购城市涌来东莞投资置业，原本的供需状态被打破，开发商提价可能性大增。

　　广东省房协理事赵卓文则认为：“无论是定10%，12%，还是8%，事实上都缺乏依据。这些指标，无非是应时之作，应事之作罢了。大家也不需太过认真。”广东省房协理事赵卓文表示，“国八条”轰隆隆推出的“新建住房价格控制目标”，将改变大众对楼市的预期。

　　在众多业界人士看来，如果8.5%的涨幅成为大众的预期，那么2011年的东莞楼市将有很大的机会企稳。楼市销售量将在第二季度有所回升。事实也的确如此。