2011东莞楼市十大热门关键词 全年限购传闻很忐忑

　　关键词：新国八条

　　影响：东莞以刚性需求为主 新政调控影响不太大

　　国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议要求对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。

　　这就是著名的2011版“新国八条”，相比2010年4月份出炉的号称“史上最严厉的楼市调控措施”的“国十条”，从内容涉及到严苛程度，有过之而无不及。当时有东莞地产商直呼，“新国八条”严厉得史无前例。

　　但是在当时很多业界人士看来， “新国八条”难降房价，原因是在资金上，东莞目前主流的地产商都能挺一段时间；此外，拿地成本依然不低，开发商盈利欲望强烈。卖方与买方博弈局面再次形成，且由于临近春节，因不具有可比性，无法量化降温的程度。

　　政策打击的主要是投资、投机需求， “新国八条”中个人转让营业税的调整对二手房市场需求有一定抑制作用，但对于东莞这个以刚性需求为主的城市来说，调控的影响力不会太大。2月9日加息0.25个百分点，幅度不大，只是加息通道的开启和春节前的“新国八条”相叠加，加上限购预期的影响，政策调控的影响面有所扩大，消费者心理影响作用也加大，市场更多的是看淡及观望情绪加强。

　　资金实力雄厚的投资者在通胀压力下，仍需选择合理投资渠道来进行保值升值，因此二套房首付提高至六成对于他们没有太多影响，除非东莞实施“限购”。但通过对东莞经济状况和房价的综合考虑，东莞实行限购的可能性较小，因此，新国八条”的出台更多的是造成客户心里层面的影响，一手房市场仍有较大发展空间。