8月东莞土地市场成交火热 高溢价成交3宗商住用地

    8月关键数据一览：

    月度总体叙述：

　　2012年8月，东莞土地市场供应激增，当月国土资源局挂牌上市18宗土地，总面积46.28万㎡，环比增幅12.04%;其中商住用地供应面积为15.11万㎡，环比降幅高达42.16%;8月东莞土地市场商住用地有三宗成交，成交面积15.11万㎡，环比涨幅25.48%。8月27日，石龙首宗优质商住地块2012WG034被广州云和投资顾问有限公司、集誉有限公司联合体收入囊中，该商住地块占地面积8.07万㎡，容积率不大于2.5，起拍楼面地价达到1876元/㎡，地块总成交金额达到6.57亿元，楼面地价3253元/㎡，溢价率73.40%。8月28日，万科凭借“紫台”实现品牌在虎门的落地，乘胜追击将编号2012WG035的虎门镇博涌村地块收入囊中，该商住地块占地面积1.74万㎡，容积率为4.0，成交总价4.07亿元，溢价率68.22%，折合楼面地价5854元/㎡，创下虎门商住用地成交价格新高。8月30日，编号2012WG036的寮步镇石步村商住地块，被广东宏远集团房地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积5.29万㎡，容积率为2.1，成交总价1.55亿元，溢价率72.22%，折合楼面地价1394元/㎡。由于片区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰，且寮步楼市日趋成熟，价格低洼吸纳周边置业需求，经过去年的惨淡行情之后，今年寮步土地市场明显升温。

　　2012年8月，东莞的土地市场热烈，从时隔两年之后，备受瞩目的南城总部基地二期地块闪亮登场，采取对市场完全开放的形式，引来众多企业的疯狂抢夺，整体成交楼面地价2995元/㎡，到石龙西湖村莞龙路北侧商住用以成交楼面地价3253元/㎡，创下石龙商住用地价格新高，再到虎门镇博涌村地块，被东莞万科以楼面地价5854元/㎡收入囊中，创下虎门商住用地价格新高，俨然一幅“土地盛宴”路线图。土地市场是楼市预期的“晴雨表”，充分反映开发商对后市的预判，它们经过去年年底至今的持续“以价换量”之后，资金链趋于稳健，并且在一段时间的“零拿地”之后，一旦物色到合适的潜在项目，则显示出强烈的拿地欲望。与此同时，最近几个月东莞楼市交投活跃，楼盘的营销活动，明星造势一浪高过一浪，购房者的心理预期也潜移默化发生改变，入市紧迫感与日俱增，如果“金九银十”没有后续调控政策出台，楼市将很有可能呈现稳中有升的格局，特别是成交量将迅速放大，当前土地市场就成为“金九银十”的提前预演。