8月东莞土地市场成交火热 高溢价成交3宗商住用地

　　五、9月土地市场再迎推地潮

　　截止8月31日，根据市国土局已经公告的情况来看， 9月东莞土地市场进入最后竞价的土地有17宗，而镇区总面积近7.29万平米的3幅商住地块挂牌出让，分别为编号为2012WG040的虎门镇金洲村地块，编号2012WG041的寮步镇坑口、塘边村地块，编号2012WG043的东坑镇丁屋村地块。另有3宗商服用地进入最终交易环节。

　　东城：樟村推4万平商服用地 折合楼面价600元/平

　　编号为2012WG037位于东城区樟村社区的约4万平商服用地，将于9月5日10时在东莞国土资源局交易网上进行拍卖。地块已于8月21日10时起接受网上报价，截至9月3日晚上12点，已有两家企业报价，目前最高报价为4036万元。该地块占地面积41001平米，容积率≤1.6，建筑密度≤50%，起始价为3936万元，起拍楼面价约600元/平。地块位于大王洲桥(东城中路)旁，紧邻东江，与达鑫江滨新城隔江对望。地块附近有较多交通干道纵横交错，除了东城中路，还有莞龙路、东江大道、运河路、滨江路、文华路、银竹路等环绕。而东莞轻轨R2线也在地块附近设下桥站，站点离地块直线距离约1公里。该地块建成商业服务项目后，或能辐射周边联华半山湖、翠景花园、利景花园、新桃花园等住宅小区。

　　东坑：今年首宗出让商住地，量小质劣或影响出让结果

　　9月12日，东坑镇原本有一宗编号为2012WG039的地块进入最终交易，但经调整最终延期至10月11日，另有一宗编号为2012WG043的地块将于9月28日交易，面积为2827平米，容积率在1.0-4.0之间，起拍价为962万元，起拍楼面地价850.7元/平。该地块成为东坑2012年度出让的首宗商住地。目前，东坑镇房地产正处于严重“缺货”状态，仅有皇家公馆一个项目在售。但该地块体量较小且地块背面有一组1万伏高压电线穿过，或对该地块出让结果产生影响。

　　虎门：金洲村再推商住地块，区域价值诱人

　　编号为2012WG040位于虎门金州村的商住地块，将于9月17日截至报价并进入最后交易环节。2010年，东莞市龙泉实业发展有限公司曾一口气加价5000万，击退现场包括龙光地产在内的竞争对手，以38430万元总价在虎门金州擒获一宗面积为74836平米的商住用地，该地块与此次出让的地块位置紧邻。而2007年1月18日，虎门拍出一宗“三最高价地”：东莞市商住地块楼面地价最高、东莞土地拍卖竞投单位最多、现场拍卖叫价次数最多——即由东莞金湾花园建造公司夺得的“虎门高价地”，也在该区域内。

　　据出让公告显示，该地块位于虎门连升路与广珠高速交汇处附近，是虎门CBD核心区域。面积为9672平米，容积率区间为1.0-4.0，起拍价位9190万元。其中商服用地比例大于等于30%，预计对开发商的诱惑力不小。