8月东莞土地市场成交火热 高溢价成交3宗商住用地

　　万科凭借“紫台”实现品牌在虎门的落地，乘胜追击再拿地

　　2010年是东莞万科战略调整的重要一年，借助当年楼市欣欣向荣的东风，大举挥师东拓发达镇区，先后在长安、虎门最成熟的核心区拿下标杆性的项目，也即是声名远扬的万科长安中心、万科紫台，如今这两个项目也从出身高贵的名门之后，华丽转身成为东莞城市综合体与标杆豪宅的代名词，特别是虎门万科紫台，无论是户型产品、园林打造，还是圈层营销、品牌推广，都树立了虎门豪宅的标尺，在虎门房地产发展历程具有划时代的意义，并最终实际万科品牌在虎门的落地，可见当前借助商业地产发展的快车道，顺利拍下博涌村商住地块，算是万科地产在虎门的乘胜追击，占据其在虎门商业地产市场的一席之地。

　　4、宏远地产拍下寮步镇石步村商住地块

　　2012年8月30日，中午12点09分，作为本月东莞土地市场的最后一拍，编号2012WG036的寮步镇石步村商住地块，通过4家开发商、66轮的激烈竞价之后，最终被广东宏远集团房地产开发有限公司斩获，该商住地块占地面积5.29万㎡，容积率为2.1，成交总价1.55亿元，溢价率72.22%，折合楼面地价1394元/㎡，该地块与外界交通方便，东部快速干线、石大路、金富路环绕，附近楼盘有鼎峰•品筑、菁英时代、风临花语岸。

　　结束惨淡行情，今年寮步土地市场明显升温

　　如果将时钟拨回2011年，寮步的土地市场用“惨淡”两个字来形容最深刻，从2011年7月29日-2011年12月29日，寮步商业、商住用地惊现“五连流拍”，成为土地市场最为落寞的片区之一。进入2011年，野百合也有春天，近来东莞楼市持续交投活跃，寮步片区规划利好不断，标杆楼盘的香市1号人才公寓多次开盘卖完，土地市场也一扫阴霾，2012年7月27日，北京永融信投资管理有限公司以1312元/㎡的楼面地价，顺利拿下塘边村商务金融地块。此次，本土老牌房企宏远地产以1394元/㎡的楼面地价击退其他对手，将石步村商住地块收入囊中，再度让人看到寮步的魅力所在。

　　片区规划利好不断，寮步融入城区蓝图清晰

　　根据《东莞市中心城区近期建设规划(2011-2015)》，寮步西北7个自然村(下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯)被纳入中心城区，寮步“融入大市区”的蓝图终于逐渐清晰。而根据《寮步总体规划》将建成“一心、四轴、多组团”的格局，“一心”即城市中心;“四轴”分别为传统发展轴——莞樟路，现实发展轴——香市路，未来发展轴——松山湖大道，联动发展轴——蟠龙路;“多组团”分别为蟠龙路商务组团、佛灵湖生态旅游度假组团、香市休闲旅游组团、香市科技园组团、华南工业园组团、环城路居住组团、生态大道沿线发展组团，将寮步打造成科技、商贸、休闲、居住的复合型新城镇，“莞香文化”的品牌也将得到重塑。正是这一系列的规划利好，让不少房地产开发商对寮步楼市情有独钟，过去几年尤其以广源地产、香槟集团、鼎峰地产最为“给力”，最新宏远地产、北京永融信的踊跃加入，将给寮步楼市增添更多活力。