8月东莞土地市场成交火热 高溢价成交3宗商住用地

　　北京：土地市场8月陷僵局零成交 后期供应增多迎金九银十

　　自7月20日中铁房地产集团竞得房山商业金融用地地块以来，截至8月27日，北京已经近一月无住宅类土地成交。同在8月27日，北京推出11宗土地，其中9宗为住宅用地，预计可收获土地出让金70亿元以上。分析人士指出，由于这些地块多数处于昌平、大兴、通州等周边地区，恐怕很难一举扭转北京土地市场的冷清局面。8月份土地市场零成交，首要原因是北京土地储备中心改变土地出让策略，是土地市场的0供应，造成了成交大幅萎缩。但事实上，自2012年以来，北京土地市场已在3月、5月、8月出现3次零成交现象，这也使今年北京土地成交数据大幅下降。

　　据北京市土地储备中心公示的数据显示，在经过8月份住宅地块断顿之后，9月即将入市交易的包括住宅类用地地块共计14宗，其中有9块位于通州、大兴、顺义等周边地区根据统计，14宗宅地面积合计约166公顷，只占本月初市国土局公布第二批住宅用地382公顷的43.5%。这也意味着后期仍将有大量宅地供应。

　　上海：九月“白菜价”密集推地 累计起始出让金85亿

　　截至8月30日上午，按上海市规土局网站已公布的各类土地出让公告计算，9月份至少有22幅经营性用地(不包含动迁安置用地)出让，为年内月度经营性推地幅数之最，合计出让面积73.6万平方米，累计起始出让金额85亿元。9月也因此成为上海土地出让最多的月份。

　　土地出让起始价格极为便宜，几乎可用“白菜价”形容。以杨浦区五角场镇340街坊地块为例，该地块位于成熟的五角场商圈，出让楼板价8263元/平方米，但同区域同类土地的成交楼板价在25000元/平方米左右。业内人士表示，大规模优质土地低价出售的原因可能有两个，除了地方财政需要外，也与国务院楼市督察组增加土地供应，以抑制房价反弹的指导有相当大的关联。

　　另据中指院提供给《每日经济新闻》的数据显示，截至8月30日，今年上海共推出土地367宗，但平均溢价率仅为7.86%，而去年同期的土地平均溢价率高达25.03%。

　　广州：8月推42万平经营性用地 预计至少收金32亿

　　近日，北京、温州、合肥等一二线城市一反之前的收缩谨慎的态度，开始大批量开闸放地。北京8月份推出27宗经营性地块，温州则狂推52宗共计3220亩土地，合肥也于昨日挂牌出让16宗地块，共。土地市场开始解冻。广州土地市场在8月亦推出了9宗经营性地块，约42万平方米，挂牌总价约32亿。

　　统计显示，截止8月30日，广州土地市场在8月共挂牌出让9宗经营性地块，其中4宗为宅地，5宗为商业地，出让总面积约42万平方米，挂牌总价约32亿，大部分计划于9月份出让。广州8月共协议出让三宗地块，出让总面积7.7万，土地收入约4.2亿。8月31日，广州萝岗还将出让一宗商业地与一宗宅地，出让面积11.2万平，挂牌总价1.37亿;其中宅地楼面地价480元/平，商业地楼面价279元/平，房管局公告显示，目前尚无人报价。