8月东莞土地市场成交火热 高溢价成交3宗商住用地

　　寮步楼市日趋成熟，价格低洼吸纳周边置业需求

　　2012年以来，寮步楼市平稳向上，目前约有10个在售楼盘，当中尤其以香市1号、香槟雅苑、鼎峰•尚境、花样年•君山、丰泰•旗山绿洲最为耳熟能详，其中东城东板块的标杆洋房价格已经达到9000元/㎡左右，并逐渐向黄旗山板块看齐;而以香市路周边为主的新区板块，洋房价格也逐渐进入6500-7000元的价格区间，特别是香市1号多次开盘卖完，开启了一轮置业热潮。未来寮步的潜在供应项目有鼎峰•领御豪园、宏远•御庭山、星城绿湖、怡丰•华府、中惠•卡丽兰等，其中卡丽兰入市在即。从长远来看，当前寮步楼市的价值仍然被严重低估，特别是镇中心成熟区域，随着寮步慢慢融入市区，以及未来莞惠城轨的开通，无论是东城还有松山湖，由于楼市的供应规模十分有限，并且价格过高，令不少置业者望而却步，而寮步正好有效吸纳这部分置业需求。

　　寮步房地产发展历程回顾

　　20世纪90年代中后期，东莞房地产发展处于起步阶段，从2005年开始进入东莞房地产的高速发展时期，寮步房地产市场大致在东莞城市房地产发展的牵引下发展。1996年至1997年的两年期间，寮步房地产发展处在未定型前的最初的一种形式，东莞寮步房地产公司、东莞市太和花园建造有限公司、东方新城开发公司等纷纷在寮步投资开发项目，其中的项目包括了嘉湖山庄、东方新城、太和花园、鸿图广场等。之后寮步地产发展缓慢，处于相对停滞阶段，2001年寮步房地产开始再次起步，从2004年起进入高速发展阶段，大批地产项目在东城以东、良横片区和寮步镇中心板块扎堆发展，其中包括了比华利山庄、金湖花园、时富花园、太和花园等项目，品牌地产商家也不断涌入，万科第一个入主东莞的地产项目万科城市高尔夫花园就选址寮步良横片区，万科城市高尔夫花园、三正世纪豪门的先后到来，使寮步镇房地产发展进入了一个新的时代，此后不断有本地知名开发商进入掘金。