8月东莞土地市场成交火热 高溢价成交3宗商住用地

　　由于此次拍卖没有设置任何苛刻的门槛，采取对市场完全开放的形式，此举引来众多企业的疯狂抢夺，单个地块最大溢价率达到172.59%，究其原因，不难发现最大的变化是，相比两年前南城总部基地的首演，时过境迁随着东莞产业升级推进，大中型企业品牌服务意识的增强，南城总部基地的概念变得清晰，知名度、影响力也与日俱增，并被各行各业所期待，未来其背后蕴含的价值、商机也将得到充分释放。

　　中心城区新规划利好助推南城总部基地建设热潮

　　此外，7月底《东莞市中心城区近期建设规划(2011-2015)》已通过市政府审批，根据《规划》到2015年东莞中心城区常住人口为146万人，建设用地控制在164平方公里，建成辐射全市的现代服务业核心聚集区，体现岭南山水特色、城市魅力的标志区，文明宜居、承载力和可持续发展能力强的“幸福中心城市”，其中落实到南城区的重点建设项目就包含南城总部基地二期、宏图周溪片区三旧改造等等，由于该规划的时期是在2011年-2015年，所以很多项目都将很快立项推进，将在未来几年逐渐成型，而不再是遥遥无期的愿景。

　　住宅市场后续政策隐忧犹存，企业扩大商业地产领域掘金力度

　　2012年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8717元/㎡，环比6月上涨0.33%，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌，与上月相比，环比上涨的城市个数增加25个。而同比来看，全国100个城市住宅均价连续第4个月下跌，跌幅为1.77%，比上月缩小0.13个百分点。具体到一线城市来看，7月深圳新房“价升量跌”，共成交3570套，比6月下降20%，均价为22125元/㎡，环比上升12%。此外，在京穗相继出现“高价地”高价成交后，上海土地市场近日也推出一块“准高价地”地块，如该地块在年内成功出让，则很有可能将成为今年上海的总价高价地。正是因为5月以来楼市的持续升温，国务院派出督查组在部分省市调研，目前已经返京整理报告，准备提交国务院，一旦某些城市接连涌现高价地，甚至价格快速上涨的话，可能招来后续的强化政策。

　　此时，东莞的房地产开发商与矿业、水务企业无论是出于长远的战略布局考虑，还是对住宅市场的担忧，都更加愿意掘金南城总部基地的价值，扩大在商业地产领域的影响力，况且还有一个有利条件，选择南城总部基地作为商业载体，可以得到政府后续的政策扶持与优惠，后期的开发贷款、规划审批操作更为流畅。

　　2、石龙西湖村莞龙路北侧商住用地成交价创新高

　　2012年8月27日，上午9点56分，今年石龙首宗优质商住地块进入最后报价阶段，该商住地块占地面积8.07万㎡，容积率不大于2.5，起拍楼面地价达到1876元/㎡，最终经过4家公司、88轮的竞拍，被广州云和投资顾问有限公司、集誉有限公司联合体收入囊中，地块总成交金额达到6.57亿元，楼面地价3253元/㎡，溢价率73.40%。