2013东莞楼市升跌几何 高歌之势仍然预涨之中

　　2013年，楼价会涨吗?这或许是最受关注的新年猜想之一。新年前后，全国各地楼市相继延续了去年第四季度的火热行情。市场上的种种迹象让人们越来越担心：2013年的房价难道真的又要涨了。尽管在宏观层面从来不缺乏唱涨房价的声音，但这只是对楼市预测的一部分，剥去噱头制造者的嘈杂，楼市也并不缺乏理性的声音。

　　落地东莞，对于2013年房价的走势，业内颇具默契地行成了稳中有升的总基调。除此之外，围绕“品牌开发商的市场份额是否会进一步加大?”、“热点片区的竞争是否依然激烈?”、“2013东莞又有哪些新兴区域?”、“二手房市场是否不同于一手行情?”等系列问题，业内人士和机构却有不同看法。如果想在新年选一套新房。却不知如何下手，我们同样为您准备了有价值的参考。

　　2013年楼市上涨论是否危言耸听?

　　尽管房价上涨是普通购房者最不愿意见到的事情，但房地产业界从来不缺乏预测房价上涨的声音，2013年也一样。其中既有习惯性唱涨的行业专家，也有以数据说话的相关机构。看涨房价的观点虽然看似危言耸听，但又有一定的逻辑关联性，能够被传播，说明其拥有一定的理论根据，但事实没有呈现前，类似观点或许只能停留在留言的范畴。

　　华远地产总裁任志强：

　　3月，房价将上涨

　　他称这由土地的供求关系决定，从2011年至2012年土地供应几乎处于负增长的局面，没有土地去保证供给，房价必将出现上涨。2006年土地供应负增长，2007年房价上涨，2008年土地供应负增长，2009年房价上涨的经验为依据。如果房价增长幅度大于收入增长的幅度就变成房价收入比例差距越来越大，它是不合理的，就叫上涨。颠覆了非得翻两番才叫上涨的观念。

　　清华大学教授曾宪斌：2013年房价的预测就是两个字——大涨!

　　他称2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨;政策继续调控，但成效逐渐式微，史上最严厉调控濒临失败;人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：越来越多的人已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价上涨埋下伏笔。

　　清华大学中国与世界经济研究中心：房价上涨基础形成。

　　1月6日发布的宏观经济预测报告认为，政府调控政策是否具有持续性和年末房地产市场翘尾现象所造成的老百姓恐慌情绪，都为2013年房价上涨留下隐患。报告显示，2012年1至11月，全国商品房累计销售面积在年内首次出现正增长，达到2.3%。一二线城市引领了全国房价的涨势。楼市的回暖为2013年房产开发商注入一剂强心剂，房价上涨基础形成。

　　渣打银行报告：

　　下半年房价将上涨

　　近日发布的《2013年中国宏观经济预测报告》指出，2013年上半年，中国房地产市场仍以消化住房库存为主，房产税也不会大面积铺开。但随着全国其余地方库存下降，2013年下半年房价可能开始上涨。

　　2013年楼市是否真能四平八稳?

　　去年，楼市低开高走。经历了前期的以价换量，中期的回稳，到四季度成交量的持续放大，全年商品房成交量直逼10亿平方米。2013年伊始，多地楼市仍延续增量走势，回暖趋势进一步明朗。这种背景下，仍有不少专家指出，2013年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳字当头。