东莞楼市7月供销两旺 冠亚军碧桂园万科再抢滩拿地

　　7月的东莞土地供应市场异常火热，20宗地块在东莞国土资源网进行了拍卖，合计出让面积约108.38万㎡，创年内土地出让面积新高。与以往工业用地出让占主角的情况不同，今年7月商住商服用地出让首次出现大“逆袭”，合计出让面积约55.55万㎡，以占总供应51%抢占主位。其中商住用地出让呈倍数增长趋势，8宗面积约52.37万㎡的地块出让，面积环比增长近2倍，同比增长近5倍;2宗商服用地，出让面积约3.2万㎡。

　　与土地供应市场的火热相反，东莞的成交市场可谓是“冰火两重天”。11宗在7月进行最后一轮竞拍的商住商服用地中，6宗地块成功交易，合计面积约38.48万㎡，出让金额约23亿元，平均楼面地价约3295元/㎡。为了扩大品牌影响和及时“补仓”，金地、万科、碧桂园等品牌开发商皆在7月有所收获。由于部分优质地块的出让，也引起了各大房企大鳄“英雄所见略同”的竞相争夺，多轮竞价和高溢价地块在7月上旬再现东莞成交市场。但在7月下旬，麻涌2宗地块流拍，虎门大宁村3宗地块因故停止竞拍则为沸腾的土地市场浇上一盆冷水。近期的推货节奏有所放慢，土地出让区域集中在二三线镇区，预计8月东莞土地成交市场温度降有所下降。

　　1.2、交易明细：房企大鳄“补仓”鏖战 高溢价和流拍“冰火”并存

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年7月有6宗商住商服用地成功交易，其中5宗有溢价，交易结果令人满意。延续6月土地的成交火热行情，7月多轮竞价高溢价成交再现东莞市场。塘厦林村商住地块开启了7月土地竞拍高潮， 5家房企参与厮杀，78轮竞价后，金地地产以4.2亿元的高价获的，折合楼面地价为3408元/㎡，溢价率为72%;从目前金地地产在莞旗下项目的存量来看，此次拿地旨在补仓。第二波的竞价高潮来自寮步凫山村地块，地块毗邻中惠地产拿下的中惠松湖城项目。万科地产历经121轮竞拍，以5.3亿溢价127.2%拿下。竞拍高潮不断，紧接而至的是厚街今年度第一宗商服地的竞拍，位于河田村面积近1.5万㎡的地块，在经过3家公司110轮争食，最后“花”落东莞市濠畔物业投资有限公司，溢价率高达87%。

　　但随着麻涌两宗商住地的流拍后，7月下旬的土地市场温度逐渐降下来了。位于麻涌镇漳澎村两宗商住连体地，因地块规模较大，商业比重过高、开发风险大等因素惨遭流拍。近年来，麻涌镇虽然被市政府规划为水乡片区发展，但区域配套不成熟以及发展速度缓慢，并未因此带热麻涌的土地市场。7月出让中最吸引人眼球的是4宗虎门大宁村的“巨无霸”地块，为此东莞国土局还专门为其做一个专题的竞拍窗口。万科地产在开拍的第一天就以10亿元轻松擒获近11万㎡的地块。因为成交迅速，所以溢价极低，这或许是导致虎门大宁村之后3宗地暂停出让的一个主因。随之而来的是常平地块的拍卖，未受之前地块流拍和停拍影响，竞拍过程温和，最终碧桂园以1.64亿元强势拍下5万㎡商住地，溢价率仅为8%。而7月最后一宗位于大朗求富路村的商服地则被任恩以个人名义底价获取。