东莞楼市7月供销两旺 冠亚军碧桂园万科再抢滩拿地

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2013年7月底东莞市商品住宅存量为456.83万㎡，呈现下滑的趋势，导致消化周期缩短至7.58个月，市场供不应求的局面依然严峻。

　　2.4区域存量前十名：改善性和豪宅产品最集中 虎门镇排名第一

　　从各区域商品住宅存量排名可以看出，虎门以50.79万㎡排名第一，主要是因为虎门住宅存量超8成是大户型产品，套均面积在200㎡上下，是东莞全市改善性产品最集中的区域，也是豪宅最多的区域之一，刚需产品难寻。据瑞峰置业市场研究部监控房管局数据显示，虎门某存量最高的项目，达到15.01万㎡，远远高于其他项目，该项目2011年开始销售，目前市场反馈已销售8成，但网签进程较慢，尚未有300套未在房管局上进行签约。若剔除该项目的存量，虎门存量为33.18万㎡，排名第三。

　　3、新增供应明细情况

　　3.1、各物业新增情况：洋房供应4337套占总量6成以上 商铺环比有所增加

　　2013年7月东莞共30个商品房项目有新增项目，其中包含洋房的有22个项目，新增4337套，合计面积为43.05万㎡，占总供应量6成以上;包含别墅的有7大项目，为北大资源御湾、金田花园花域、宝安山水江南、万科棠樾、万科朗润园、御花苑天珺湾、粤丰江畔豪庭等项目。而商铺方面，除了虎门京仕柏豪庭一口气推306套之外，其他都以项目底铺为主，表现在17个项目当中。办公新增则体现在海德广场(10套)和伟隆国际花园(251套)两大项目。

　　3.2、住宅新增月度走势：受市场周期性的影响 住宅供应正常回落至51.2万㎡

　　从各月的走势图来看，东莞供应量分化明显。1-2月因春节假期的影响，东莞供应处于传统的淡季期，但因去年四季度楼市好行情的延续，供应量仍然在20万㎡上运行。3月小阳春作为每年的首波营销高峰期，供应量有所上升。但在“国五条”地方细则等调控政策的陆续出台的大环境下，开发商观望情绪加重;加上因工程进度的影响，导致不少项目延迟上市，3、4月供应市场并未如期出现供应小高潮，供应量维持44万㎡。随着工程进度的加快以及市场环境的好转，开发商对后市预期看好，为抢滩市场，纷纷加推入市，5月新增供应出现爆发式增长，达到113.6万㎡，创历史新高。而6-7月由于传统淡季淡季的到来，同时由于市场周期性的影响，供应再度呈现下滑趋势，7月滑至51.2万㎡，但依然处于高位。