东莞楼市7月供销两旺 冠亚军碧桂园万科再抢滩拿地

　　1.3、待拍土地：8月推地步奏放缓 4宗商住商服用地待拍

　　瑞峰置业市场研究部数据监测显示，2013年8月东莞全市共有4宗商住商服用地进入最后交易环节。其中土地一级市场的有3宗，分别位于石碣、常平和企石镇。位于石碣镇四平村的商住用地是本月待拍地块中面积最大的一宗，出让面积约7.64万㎡;该地块是石碣镇今年以来的首宗商住地出让，也是至2008年以来石碣镇出让面积最大的一宗商住地。时隔三年多，沉寂许久的企石镇出让一宗面积约5.68万㎡的商住地，该地块位于铁炉坑村，临近嘉宏在2010年拿下的嘉宏盛世豪苑项目;目前，企石镇仅东江豪门一个在售项目。本月待拍中唯一一宗商服地是位于常平镇漱新村，出让面积约2万㎡，是12年以来常平首宗商服用地拍卖。二级土地市场中有1宗位于沙田镇齐沙村的商住用地，近1.3万㎡的于本月待拍。

　　1.4、土地预告：17宗约81万平地块即将上市 商住商服用地占六成

　　最新一期土地出让预告—东土交(预告)[2013]8号在上月新鲜出炉，预告显示，近期东莞全市有17宗，合计约81万㎡的地块即将入市，其中11宗为商住商服用地，合计出让面积约49万㎡，约占总出让面积的60%，出让区域集中在黄江、樟木头、厚街、高埗、常平、大岭山等镇区。从近两期土地预告中可看出，商住商服用地出让比例明显加大，这也为今年下半年土地放量提供了基础。

　　2、楼市供销存情况

　　2.1、供销情况：7月楼市依然供销两旺 皆创08年以来同期新高

　　瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2013年7月东莞楼市依然供销两旺，供应和成交同比都呈现上涨趋势，对比近6年仍处于高企的态势，主要是因为2012年以来楼市一路热销，开发商对后市预期看好，无论旺季还是淡季，依然保持一定推货热情。7月尽管在推货规模有所放缓，但依然以“小步走货”的策略紧抓市场，刺激客户入市，支撑成交向好，住宅成交63.37万㎡，创08年以来同期新高。而纵观2013年1-7月供销同比去年皆上涨3成以上，足见今年楼市明显好于去年，下半年楼市将会继续畅销，将再创近几年的高峰。