东莞楼市7月供销两旺 冠亚军碧桂园万科再抢滩拿地

　　供应：2013年7月住宅共新增4937套，合计面积51.2万㎡，套数环比上涨8%，面积环比却下滑3成。一方面今年6月改善性和别墅产品供应爆发式增长，尽管新增套数不多，但面积却大幅增长;而7月以刚需产品为主，50-100㎡产品占7成以上;另一方面在市场持续好转的环境中，投资性产品供应也有所增加，刺激某些项目公寓产品也择机入市，如长虹百荟花园、金田花园花域、东江豪门等项目，两大方面是套数增加而面积却下滑的主要原因。

　　成交：2013年7月住宅共成交5958套，合计面积63.37万㎡，环比出现小幅下跌，但仍然处于高位，能与旺季3月、5月相媲美。原因有：一、新增供应尽管有所放缓，众多项目采取“小步推货”策略，但偏重于刚需产品供应，贴近于市场需求，使楼市交投继续保持旺盛的趋势;二、前期出货理想的项目，由于市场口碑好，剩余存量和新推货量依然受宠，如星城国际花园、碧桂园天麓山、观澜碧桂园等项目;三、某些项目利用“低首付”、“高认筹优惠”、“低总价”等促销优惠让利客户，去货也取得一定成效，表现在丰泰东海城堡、中惠香樟半岛、东江豪门等;四、临深片区的项目继续热销，尤其是塘厦、凤岗、樟木头、常平、寮步等区域，该片区成交量占了4成以上，是支撑住宅成交量走稳的主力军。

　　2.2、住宅供销比：供应量连续3个月低于成交量 市场表现出强去货率

　　从住宅供销比来看，供应量连续3个月低于成交量，东莞房地产市场表现出强去货率，市场库存量再度下滑已是不争的事实。从趋势图来看，自去年10月开始，供求矛盾初显并逐步突出，进入2013年表现更加明显，今年1-4月供销比都在1之下，最低达到0.33;尽管5月供应爆发，远远高于成交量，供销比去到1.7，但6月成交量飙升，成交75.5万㎡，最大力度释放库存量，出现个盘推出即销9成的场面，使得供销比再度下滑，7月滑至0.81。

　　2.3、存量和消化周期:住宅存量为456.83万㎡ 消化周期缩短至7.58个月