8月东莞土地推货放缓 9月虎门厚街均推大宗地块

月度总体叙述：

7月土地市场表现不俗，8月土地供应和成交大幅放缓，市场供需明显降温。供应方面，8月东莞土地市场供应55.39万㎡，环比减少49.59%，同比减少9.48%。其中，商住地供应4宗，面积合计34.79万㎡，环比减少35.4%，同比增加43.45%，维持相对活跃的供应量，但与上月相比，供应步伐大幅放缓。

成交方面，东莞土地合计成交14宗，面积合计55.14万㎡，环比减少27.33%，同比上升19.15%；成交金额4.55亿元，环比减少82.69%，同比减少835.5%。其中商住地成交2宗，面积合计6.97万㎡，环比减少75.37%，同比减少53.85%。

价格方面，东莞土地成交单价为825元/㎡，环比下降76.17%，同比下降86.15%。其中商住地成交单价为2137元/㎡，环比下降71.99%，同比下降73.5%。商住地成交楼面地价为1121元/㎡，环比下降67.74%，同比下降64.81%。

二、 8月全国土地市场整体供求回落，但个别一线城市仍表现强势。

2013年8月重点主要城市成交一览表：

供应情况：8月全国300个城市共推出3291宗，推出土地面积12688万㎡，环比减少5%，同比增加1%；其中住宅类用地（含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）1010宗，推出面积4897万㎡，环比减少5%，同比增加17%。

成交情况：8月全国300个城市共成交土地2496宗，成交土地面积9758万㎡，环比减少16%，同比减少7%；其中住宅类用地722宗，成交面积3582万㎡，环比减少20%，同比增加13%。

成交价格：8月全国300个城市成交楼面均价为1277元/㎡，环比下降3%，同比上涨41%，其中住宅类用地成交楼面均价为1778元/㎡，环比下降2%，同比上涨43%。

溢价率：8月全国300个城市土地平均溢价率为21%，较上月增加4个百分点，较去年同期增加16个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为25%，较上月增加4个百分点，较去年同期增加18个百分点。

中原点评：从全国300个城市的表现来看，整体土地市场成交环比、同比均出现回落，土地市场有所降温。但北京等一线城市表现仍强势，反映一线城市完善的各类生活配套、众多的人口以及旺盛的购买力依旧吸引品牌开发商耕耘，地块价值稀缺，地价也是日益高涨。但同时，十八届三中全会预计在11月份召开，房地产长效调控机制或有望出台。杭州房产税将有望在第四季度实施，将会对一线城市带来一定的冲击。温州限购令松绑、芜湖“新政”反映新国五条调控失效，地方政府在跃跃欲试微调，房地产调控政策或现分化。预计后市地方政府在债务压力之下仍然加大土地的推货力度，以保证土地财政收益。

三、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、8月土地整体供应步伐明显放缓，商住地维持相对活跃的供应量。