8月东莞土地推货放缓 9月虎门厚街均推大宗地块

8月东莞商住地楼面地价迅速下降，从7月的3474元/㎡回落至8月的1121元/㎡，环比下降67.74%，同比下降64.81%，主要是本月成交的地块全是经济欠发达镇区地块，地块综合素质不高。

5、商住地成交平淡无奇，本月溢价率低位运转。

据东莞中原研究部监测数据显示，8月东莞商住地溢价率为3.66%，比上月29.11%，下降25.55个百分点，处于低位运转，主要是本月商住地成交平淡无奇，仅有企石一宗商住地以高于地价100万元成交，沙田一宗挂牌转让商住地以溢价32.18%成交，整体溢价率处于较低位。

2013年8月东莞土地交易明细：

（三）、土地个案评论

1、鼎峰地产乘势追击拿下企石一宗商住地

今天上午，编号为2013WG036的企石铁炉坑村的一宗商住地出让，仅有广东鼎峰地产集团有限公司一家企业报价，最终以溢价100万的13155万元收入囊中，地块占地面积56752㎡，容积率为2，折合楼面地价1159元/㎡。

1159元/㎡的楼面地价创企石历史记录，但当地购买力十分有限。

地块位于企石铁炉坑村，属于企石镇中心地带，在东部快速干线和湖滨南路之间，周边生活配套较为齐全，附近有文明百货、德盛百货、润生购物商场、阳龙百货等商业超市，企石医院、企石中学也近在咫尺，生活居住氛围较为浓郁。频临东部快速干线，到达市区也方便快捷。地块占地56752㎡，占地规模较大，容积率为2，周边有高岭虾、白岭、火花岭等山景资源，但较远离东江，预计未来将建洋房和别墅的组合产品。地块折合楼面地价1159元/㎡，创下企石商住地的最高地价，高于佳兆业东江豪门的1103元/㎡。从目前企石的市场来看，洋房均价在4500-5500元/㎡之间，别墅在9800-11000元/㎡。2008年以来，企石只有佳兆业东江豪门和金椅豪园两个项目在售，消化周期较为漫长，尤其别墅的吸纳量十分有限，一方面，企石经济发展水平落后，富豪阶层人员较少；另一方面，企石本地居民形成自建房的习惯，外来人员购买力偏弱，而辐射的周边镇区经济发展水平同样落后，难以吸引购买力，商品房需求明显不足。1159元/㎡的楼面地价仍存在一定的盈利空间，较为考验开发商对客户资源的拓展。