8月东莞土地推货放缓 9月虎门厚街均推大宗地块

8月全国土地整体市场出现降温，推货热度明显下降，但北京等一线城市表现依旧强势，成交维持火热状态，反映一线城市完善的各类生活配套、众多的人口以及旺盛的购买力依旧吸引品牌开发商耕耘，地块价值稀缺，地价也是日益高涨。但同时，十八届三中全会预计在11月份召开，房地产长效调控机制或有望出台。杭州等一批城市的房产税将有望在第四季度实施，将会对一线城市带来一定的冲击。温州限购令松绑、芜湖“新政”反映新国五条调控政策失效，地方政府在跃跃欲试微调，房地产调控政策或现分化。预计后市地方政府在债务压力之下仍然加大土地的推货力度。

与全国土地整体市场形势一致，8月东莞的土地推货步伐明显放缓，商住地由于大宗规模地块的支撑，仍维持相对活跃的供应量。在房贷全面收紧，银行信用额度较为紧张，当前融资环境也会有收紧趋势，影响开发商阶段性的拿地积极性。从成交来看，8月土地市场表现平淡无奇，整体市场以工业用地为主，成交占比达到77%，而商住地仅有企石一宗挂牌出让地块和沙田一宗挂牌转让地块成交。

石碣一宗挂牌出让商住地无人问津遭遇流拍，地块占地规模较大，商业比例达到30-50%，石碣当地经济水平欠发达，商业发展也不发达，使得开发商不敢轻易拿下该地。在物价持续上涨的社会环境中，开发成本、人工成本也随之上涨。在拿地成本日益高涨、楼市持续被打压的行业环境下，开发商的利润空间在逐渐被压缩，也使得当前越来越多品牌开发商青睐于购买力强劲的一线城市拿地，缩短开发周期。在东莞偏远的落后镇区，由于各类配套的不完善以及较弱的购买力，品牌开发商拿地布局趋于谨慎，更多是中小本土企业出手购买，但随着企业融资成本在加大，过往本土房企储地升值的行为或会有减少，更多是倾向于缩短开发周期、快建快销的运营模式。

一、8月土地土地供需降温，供应和成交放缓。