8月东莞土地推货放缓 9月虎门厚街均推大宗地块

东莞商业形态逐渐增多，专业市场日益渐热。

近来来住宅市场被政策调控延绵不断，越来越多投资客开始涌向商业地产。东莞的商业项目也雨后春笋般地涌现，商业龙头万达进驻东莞，无疑加快东莞商业地产的进一步发展。在过往东莞商业，大多存在单一、同质化严重，随着大型商业项目的拔地而起，商铺业态逐渐增多，定位日益细化。大朗毛织中心、南峰国际、虎门国际轻纺城等专业市场的项目日益渐热，一方面与东莞各镇产业结构有关。东莞各镇区形成自身的特色产业与支柱产业，专业市场正好能契合不同的产业特色。另一方面，同质化严重的商业市场逐步寻找差异化定位，越来越多专业型的商业涌现。

四、9月市场重现优质地块，将迎来一轮拍卖盛宴。

截止到9月4日，9月份东莞预计有5宗地块出让，全是商住用地。其中三宗地块为虎门大宁恢复挂牌出让的地块，全部被万科收入囊中。厚街9月将会有一宗大规模的商住商业用地出让，未来将会建成大型的综合体，预计9月土地交易氛围十分热烈，滨海片区将会成为成交的热点区域，也将会成为未来几年房地产开发的热点片区，房地产迎来新一轮的发展机遇。

万科拿下虎门大宁四宗较大规模商住地，占地面积达35万㎡，建筑规模达到77万㎡，按照虎门过去5年的平均消化量22万㎡测算，万科该片区的供应量将足以让虎门消化3年，未来将会成为虎门新的住宅片区。自万科在虎门成功开发万科紫台后，万科深耕虎门的战略表露无疑，去年8月万科拿下虎门博涌村商住地，今年一口气拿下4宗商住地，开发规模巨大，万科继续深耕虎门究其原因：其一，虎门作为经济发达镇区，当地购买力十分旺盛。其二，地块规模占地较大，利于后期开发多种组合型的产品，契合不同的客户群体，地块十分优质；其三，虎门受虎门港的利好以及广州南沙的规划利好，虎门将迎来全新的发展机遇。广州第二机场将会落户南沙，虎门二桥建成将会大大缩减虎门与南沙的距离，虎门坐享南沙国家新区的规划利好，未来发展后劲十足。其四，万科在虎门已成功开发万科紫台，在当地已确立一定的品牌知名度和累积一定的客户资源。其五，东莞房地产市场行业竞争格局日益加剧，外来开发商在抢滩市场份额，已呈现多家独大的格局，万科需要拿地补仓来为后期抢占市场份额。

2013年9月东莞挂牌上市土地情况一览：