东莞楼市金九推货浪潮涌来 卧龙山一号高调入市

三、宏观经济政策环境

3.1国内：

3.1.1经济环境：

3.1.1.1  李克强：调结构与稳增长已见成效

9月10日晚，国务院总理李克强在2013夏季达沃斯论坛与国际企业界人士交流时称，中国选择的策略是突出释放改革红利，激发市场活力，着力调整经济结构，转变发展方式，使之与稳增长结合起来，“这些目前已经见到成效。”
　　此外，国务院总理李克强11日在第七届夏季达沃斯论坛开幕式上发表的特别致辞受到海外高度关注。一些国外专家和媒体表示，李克强的讲话将进一步坚定市场人士对中国经济的信心。

今年，中国经济增速呈现逐季下行的态势，上半年经济增长7.6%，其中第一季增长7.7%，第二季增长7.5%。面对经济下行的压力，国家没有再度出台大规模刺激计划，而是推出了一系列的改革措施，确立了经济运行的合理区间。

3.1.1.2 中国居民储蓄43万亿待唤醒 存款现定期化趋势中国人民大学经济学院副院长王晋斌认为，居民储蓄之所以出现如此快速的增长，主要是由于百姓对未来不确定感的增加。最近十年来，中国居民在购房、教育、医疗等家庭大额支付领域的需求增多，促发居民预防性储蓄行为的增加，“此外，没有更合适的投资渠道，也助推了居民储蓄的快速增长”。
　　有经济学家认为，高储蓄对于中国而言利弊参半。更多的储蓄意味着有更多的潜力进行投资，也意味着更多的经济增长，同时也意味着消费的低迷。

3.1.2政策环境：

3.1.2.1 国务院：城市社区年底前须开辟养老服务设施

按照国务院的部署，今年第四季度，也就是下个月起到年底前，全国各地老城区和已建成居民小区，要陆续通过购置、置换、租赁等方式，开辟养老服务设施，不得挪作他用。

对于老城区和已建成小区，按照（社区居民）人均不少于0.1平方米的建设指标，限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施，不得挪作他用。启动实施时间明确为今年第四季度。
　　对于新城区建设，国务院要求，各地政府在制定城市总体规划、控制性详细规划时，就按照人均用地不少于0.1平方米的标准，分级分区规划养老设施；凡新建居住小区要按标准要求，配套建设养老服务设施，并与住宅同步规划，同步验收，同步交付使用。

3.1.2.2 国务院发文力挺养老产业 上市公司欲分万亿蛋糕

9月13日，国务院发文加快发展养老服务业，再度激发各路资本进军养老服务产业的热情。相关数据以及业界大佬均称，国内养老产业市场规模至少万亿以上。面对如此诱人的“蛋糕”，多家上市公司纷纷试水养老产业市场。

中国政府网9月13日发布了《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》。意见明确了养老服务业发展目标，即到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的，功能完善、规模适度、覆盖城乡的养老服务体系。养老服务产品更加丰富，市场机制不断完善，养老服务业持续健康发展。

目前在A股上市公司中，已有万科、保利、世联地产、金陵饭店、上海三毛等多家上市公司布局养老产业，而据记者不完全统计，近年来已有近20家房产公司投资养老地产。

3.1.2.3发改委建设百座循环经济城市 将获资金政策倾斜

 “智慧城市”之后，“循环经济”城市正在崛起。近日，国家发改委发出通知，将在全国范围内挑选100个左右的城市，建立国家循环经济示范城市。据悉，发改委将在2015年之前结束这项工作，公布入选的100个循环经济城市。9月12日，北京市社科院城市问题研究所副所长叶立梅对记者表示，之前的城市发展，大多注重消费环节，对于消费之后的资源回收利用问题没有太多重视，但现在的城市发展，循环利用以及生态环保的理念已经形成共识。