东莞楼市金九推货浪潮涌来 卧龙山一号高调入市

随着优质土地的入市拍卖，东莞的土地市场也逐渐热起来了，推地节奏也一扫之前的停滞，步伐逐渐加快，而流拍地也抓紧时机降价入市。如上周公示的塘厦大坪村的两宗商住地，地块曾在2012年7月份因高价和两大“硬伤”——墓地和高压线而流拍过。现如今再次重新入市，虽然两大“硬伤”依然存在，但两宗地块都降价入市，其中编号为2013WG048的地块降价18891万元，起始楼面地价5732元/㎡；另一宗自降7280万元，起始楼面地价约3287元/㎡。值得一提的是，两宗地块与今年6月份东莞市忠诚投资有限公司以底价拿下的2013WG023地块邻近。

1.3土地成交：万达14.35亿一锤定音拿厚街巨幅地块     宏远溢价117%获桥头地块

延续前一周的虎门地块的竞拍热潮，上周待拍的两宗“巨幅”地块的也成功落下了完美的帷幕。其中，位于厚街镇珊美村、宝屯村的商住地块被地产大鳄——万达集团一锤定音以约14.35亿元的拿下，折合楼面地价约2953元/㎡，溢价率为8.42%。这也标志着万达集团将进驻厚街，建造继长安万达广场、东城万达广场后的东莞第三座万达广场。据悉：地块出让面积约13.98万㎡，是今年以来出让面积最大的商住地；地理位置优越，位于厚街镇珊美村、宝屯村，处在厚街中心地带标志片区内；周报配套设施齐全，有汇景希尔顿大道、汇景华府、万科金域国际、明珠花园、汇景豪庭等楼盘项目在附近。 

另一宗位于桥头镇石水口村，面积约11.88万㎡的商住地的竞拍引爆土地市场。该地块竞拍过程激烈，4家公司参与报价，在经过167轮厮杀后，广东宏远集团房地产开发有限公司以38135万元总价获得该地块使用权，折合楼面地价1803元/㎡，创下桥头土地拍卖史上的最高纪录，溢价率高达117.48%。目前桥头房地产发展比较滞后，在售的项目并不多，仅有富盈御荷、宝安山水江南、温馨家园等项目，均价在5300元/㎡左右。但随着桥头镇油菜花、荷花等旅游资源的认可度提高后，房地产市场也开始受到深圳购房者的关注，住宅成交不断攀升，房价和地价均在稳步上涨，预计未来深圳客是桥头镇消化商品房的潜在势力。

1.4土地预告：15宗约46万平土地将入市   10宗商住地出让占8成