东莞楼市金九推货浪潮涌来 卧龙山一号高调入市

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1 重点城市或收紧土地政策   江苏限地禁地令出台

《经济参考报》报道，地方政府正收紧土地政策。江苏省国土资源厅会同省发改委、省经信委近日共同编制发布“限地禁地令”，明确规定不同级别城市所出让住宅用地面积的限定标准。
　　这份被称为“限地令”的《江苏省限制用地项目目录(2013年本)》明确，住宅用地出让面积限定标准：小城市和建制镇7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。

分析人士预计，对于重点城市尤其是一线城市，可能会推广短期内遏制地价过快上涨的具体措施，比如“限房价竞地价”、“限房价竞配建”等出让措施。

3.1.3.2  住建部下月将急查限购限贷执行

继住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，督察组下月将抵达地方急查限购、限贷执行情况。督察组由住建部和全国工商总局组成，将对地方房地产的中介违规问题，进行调研和督导，贯彻新“国五条”要求，核查地方限购、限贷政策的执行，是调研和督导的重要内容。

据悉，市场存在房地产中介诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷等行为。除此之外，住房交易市场存在的炒买炒卖、哄抬房价等不合规住房交易行为也将是督查的范围之内。

3.1.3.3  房租连涨来将缩小与房价差距   业内认为买比租更划算

国家统计局近日发布数据显示，8月份全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨2.6%，环比上涨0.5%。其中，居住价格同比上涨2.6%，住房租金价格上涨4.4%。住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续44个月上涨。从房价、房租持续小幅上涨与CPI数据来看，房价房租已出现连续上涨。

CPI仍保持平稳状态，为货币政策维持中性偏松的局面，创造了条件与空间。预计明年CPI将高于今年。住房租金价格上涨4.4%，涨势较猛，未来租金水平和房价水平将缩小差距，即租金收益率将缓慢趋升。

3.1.3.4北京：8月住宅租金环比涨幅回落

8月北京住宅平均租金为60.2元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨11.5%，环比涨幅较7月回落1.8个百分点。这主要是因为高校毕业生暑期租赁高峰消退，短期较为集中的供需矛盾有所缓和。而四季度又将迎来传统的租赁淡季，往年看租金都会出现小幅的回落。但租赁市场的供需不平衡现象依然存在，每年的租金上涨将会是一个比较长期的现象。

3.1.3.5深圳：超级总部基地将建多个超高层建筑

近期，深圳湾超级总部基地详细规划项目正式进入公示期。规划显示，于深圳湾超级总部基地片区内，将以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。根据规划，深圳湾超级总部基地涉及滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.4公顷，建设规模总量为450-550万平方米。

3.1.3.6广州：拟追缴地下空间土地出让金

广登记的，遇企业改制、出售、交换、赠与时，由新业主补交，或由产权人自行申请补缴。州近期推出新规，拟对已出让土地追缴地下空间土地出让金，这意味着广州大量地下停车位也将成为追缴对象。广州市政府常务会议近日审议了《关于我市土地节约集约利用的实施意见（征求意见稿）》，开发商在办理房屋初始登记时，按一定标准征收后方可出售；已办理产权。