东莞楼市金九推货浪潮涌来 卧龙山一号高调入市

一、一周房地产市场导读

1、新增供应：楼市推货升温  大户型和豪宅产品供应出现增长

“金九”第二周楼市营销逐步升温，开发商推货力度加强，上周东莞全市共有14个项目有商品房新增供应，合计住宅1703套，面积约23.25万㎡，环比上涨近8成。从供应产品面积区间来看，新增产品已不是仅局限刚需产品，改善性和豪宅产品供应比重增加，如改善户型（110-150㎡）432套，占总体25%；豪宅户型（150㎡以上）347套，占总体20%，而刚需产品仅占4成，与之前5成以上有明显回落。

2、成交情况：短暂休整后推货浪潮再度涌来  “金九”热闹发力

9月第二周东莞楼市成交1584套，合计面积16.04万㎡，套数和面积环比上涨2成以上，“金九”热闹发力。主要是因为：一、经过9月首周短暂休整后，推货浪潮再度涌来，多个项目辅以大型活动高调入市，如三正卧龙山一号等；二、在区域规划逐步向好的推动下，二三线镇区刚需产品入市即热销从而带动整体成交升温；三、临深片区各项目成交此消彼长，始终有热销项目领跑全市，各个项目如“接力棒”似的支撑片区持续火热；四、新增供应再度爆发。

从营销活动来看，开发商推货和蓄客双管齐下，活动类型主要表现在：一、“明星营销”依然是利器，上周末有张智霖空降嘉宏公园1号发布会、万科松湖生活广场开业柳岩助阵等；二、特色活动纷纷登场，如业主亲情活动、名人讲座、豪车展、文化活动等；三、优惠促销，如认筹优惠，低首付等方式吸引客户出手。接下来将会迎来中秋、国庆等两大节点，这三类营销活动将会越演越烈，年内推广高峰即将到来。

3、成交均价：继续下滑  与动辄“9”千上下的价格有明显对比

住宅均价继续呈现下滑趋势，上周仅有8192元/㎡，与之前动辄“9千”上下的价格有明显差距。主要是因为上周三线镇区签约崛起，中堂、茶山两大镇区分别位列区域排名第二、三名，但区域签约均价不到6300元/㎡；二、低价位项目签约比例重大，洋房排名中有7大项目签约价不超“8”千，如富盈公馆签约76套，均价6242元/㎡；富盈香茶郡70套，均价6038元/㎡；伟隆国际花园67套，均价6808元㎡等项目签约价更是低于7000。两大因素相互作用，使得整体均价结构性下滑。

4、区域供需：塘厦连续三周夺冠  三线镇区茶山、中堂进入前三

塘厦连续三周夺冠，热销项目依然在万科朗润园、碧桂园天麓山中轮转；而茶山和中堂两大三线镇区年内则首次进入前三名，茶山主力楼盘是富盈香树郡及伟隆国际花园，中堂则是富盈公馆和居益公馆等项目签约所带动区域成交上涨，可见在区域规划持续向好的和轨道交通的推动下，两大区域房地产价值逐步被认可。

5、产品成交：刚需依然占主力  投资性和首改产品成交出现增长

上周70-100㎡刚需产品成交969套，占总量62%，依然占主力。但公寓产品和首次改善产品（100-130㎡）成交也出现增长，多种置业需求开始释放。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：本周无待拍地块

1.2出让土地：推地步伐加快   塘厦大坪流拍地自降2.6亿再上市