东莞楼市2014主打刚需 房掌柜送你买房全攻略

　　3.塘厦

　　万科金色城市

　　物业地址：塘厦迎宾大道1号

　　物业类型：洋房、商铺

　　户型：65-97㎡非毛坯洋房，20-600㎡商铺

　　售价：洋房均价13000元/平

　　物业配套：在项目的商业部分，规划了3万㎡的万科城市生活广场，集休闲、购物、娱乐、餐饮美食为一体，目前已确定有星星国际影城、华润万家、星巴克咖啡、必胜客餐厅、三星数码旗舰店等品牌商家入驻。

　　交通条件：从莞高速与周边道路连接形成了“四道一站二出口”的交通网路：轻轨R4线东兴大道站、从莞高速出口、深圳外环出口、莞厦大道和东深二路，便捷的交通网络使得该区将成为对接深圳最便捷的区域，而通过从莞高速、博深高速、外环高速、清平直通深圳罗湖仅仅要20分钟。

　　项目概况：万科金色城市位于塘厦镇迎宾大道塘厦镇政府旁，项目占地32000平方米，容积率3 .0，建筑面积96000平方米，规划有“万科城市生活广场”、“万科金街”及高层洋房等产品类型，共有住宅 590户、商铺178间，住宅的主力户型是65㎡的二房二厅一卫、78㎡的三房二厅一卫和97㎡的三房二厅二卫，商铺面积则在20-600㎡之间。

　　项目亮点：塘厦首座集国际购物中心、主题商业街、城市地标豪宅于一体的城市综合体;强烈的深圳客的外溢需求。

　　名流印象花园

　　物业地址：东莞凤岗龙平南路9号

　　物业类型：洋房

　　户型：79平2房和128平4房户型在售

　　售价：9500元/平

　　物业配套：周边8万平米的商业广场即将开业。

　　交通条件：地铁3号线，公交666、16、88、康11等经过项目。规划中的地铁12号线、地铁16号线在项目附近有站。自驾车至龙岗中心仅需5分钟车程，经北通道、水官高速抵达罗湖区仅需30分钟车程。

　　项目概况：名流印象花园位于凤岗与龙岗交接处，东邻龙岗中心和大运新城，距龙岗中心约4.5千米，距大运中心约3千米。项目周边山水交融，有官井头水库、鹰嘴山等开敞优良的自然景观资源。项目总占地12.86万平方米，总建筑面积约50万平方米，将分三期开发，现在正主推第二期洋房，88平3房户型已经卖完，仅剩79平2房和128平4房户型在售。

　　项目亮点：紧邻深圳龙岗，深圳客为购房主力。

　　六、水乡片区

　　水乡片区囊括了道滘、中堂、麻涌、高埗、望牛墩5镇。虽然2013年水乡片区楼市的成交量价在东莞楼市中并不突出，但相比较往年的成交情况，2013年水乡片区楼市在成交量价的涨幅上异常惊人，住宅成交面积55万平，同比2012年上涨65.42%，普通住宅成交均价5953元/㎡，同比上涨10.55%，而受益于广州客的入侵，中堂及麻涌的住宅成交量均同比上涨超过200%。

　　东莞城区房价高企，也推动不少城区购房客进入临近的道滘、望牛墩等水乡镇区寻找更高性价比的楼盘。2014年，水乡片区也迎来更多的楼盘，钜隆碧水湾、居益凯景中央、富盈公馆都是主力项目，钜隆碧琴湾、君汇半岛、鼎峰金地道滘合作项目等全新项目则将成为片区楼市的新亮点。