瑞峰周报：东莞开盘项目逐步增加 未来楼市有望回暖

6、产品成交：70-100㎡刚需户型持续热销  100-130㎡产品成交回升

从产品成交来看，70-100㎡刚需产品持续热销，上周有321套的签约量，环比上涨23%；100-130㎡首次改善产品签约126套，环比上涨5成多，扭转下滑的趋势；130㎡大户型产品环比有小幅上涨，但去货速度依然缓慢；别墅方面则持续下滑，上周成交滑至13套。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：本周无待拍商住/商服用地信息

1.2出让土地：上周无商住/商服用地出让信息

1.3土地成交：上周无商住/商服用地成交信息

2、房地产市场

2.1新开工：3项目动土   别墅成开工市场“新宠”

上周东莞全市共有3个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约9.14万㎡，非住宅0.43万㎡。从开工类型来看，别墅产品是上周开工市场的“新宠”，丰泰橡树溪谷、沿海丽水佳园和金凯水都二期——金凯水都铂爵公馆皆有别墅产品动土，合计别墅开工面积约6.78万㎡，占总开工量71%。

2.2新增供应：9大项目住宅加推    临深片区成供应“主战场”

进入4月第二周，天气升温，东莞供应市场也在逐步回暖中。上周全市共有9个项目有商品房新增供应，皆住宅产品加推，合计新增1168套，面积约12.46万㎡，环比上涨11%。从供应区域来看，临深片区成供应市场的“主战场”，常平、樟木头、塘厦、凤岗皆有项目加推，其中保利生态城加推420套94-126㎡的洋房产品，东田翠湖湾有216套65-88㎡的刚需产品上市，万科朗润园有192套79-97㎡两三房产品加推。而从推货策略来看，在经历萧条的3月后，小幅度的加推试探市场反应成为开发商推货的主要战略；上周除临深片区的有部分项目有大量新品加推外，其余加推项目皆采用小幅度加推策略。

上周共有4个项目拿了预售许可证，其中厚街湖景壹号庄园二期20-22栋有132套158-369㎡3-4房产品正在认筹中；尚书悦府二期5-8号住宅楼也在上周拿到预售证，预计5月初开盘；而香樟1号目前也有新品加推。