瑞峰周报：东莞开盘项目逐步增加 未来楼市有望回暖

3.1.3.2一季度房地产信托缩水超25%

用益信托在线统计数据显示，今年第一季度，房地产信托的成立规模为468.35亿元，成立产品数量为207款，平均期限为1.83年，平均预期年收益率为9.62%。而去年同期，房地产信托的成立规模为640亿元，成立产品数量为224个，平均预期年收益率为9.75%。相比之下，今年第一季度集合类房地产信托的成立规模下滑26%。在整个集合类产品规模趋于下降的背景下，房地产信托的规模也是明显放缓。

3.1.3.3  中国海外商业地产投资创新高

最新研究报告显示，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%。而2012年和2011年的投资额分别为33亿美元和29亿美元。

报告显示，2013年，英国和美国房地产市场吸引中国资本最多，其中英国由2012年13亿美元上升至23亿美元，而美国由2012年2.64亿美元飙升至31亿美元。在亚太地区，中国对外商业房地产投资主要集中在澳大利亚和新加坡两个市场，分别吸引7亿美元和10亿美元资金。

报告预计，2014年中国富裕买家对海外房地产市场的兴趣及其投资活动将持续增长，2014年中国投资者在海外商业房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

另外，在海外住宅投资方面，中国投资者海外住宅投资最多的国家和地区是马来西亚（占比37%），其次是新加坡（占26%），然后依次是美国（12%）、澳大利亚（9%）、英国（8%）和中国台湾（8%）。

3.1.3.4  深圳：纳入共有产权住房试点

深圳住房和建设局近期表示，将根据目前居民住房需求深入调查研究，尽快出台包括共有产权住房的产权比例分配、收益分成、产权转让、责任分担等在内的相关政策。针对多元化的保障对象，深圳目前已形成分层次、多渠道、广覆盖的住房保障体系。深圳首次将“租售”与“补贴”摆在了同等重要位置，提出建立和完善以公共租赁住房和安居型商品房为主、以货币补贴为重要补充的“租售补”结合型住房保障方式。

3.1.3.5  广州：老城区楼价逐步走高

广州越秀、荔湾两个老城区预计“五一”期间均价4万元/平方米的房产会有近千套新货，楼价逐步走高。从整体上看，老城区新货的供应结构更广，增加了中大户型的住宅新品，一改之前以中小面积公寓为主的供应局面。公寓方面，4月中下旬，位于越秀区新盘捷登都会将正式开盘，同时荔湾区的邦华星际将推售全新第2栋楼宇，全是商用型的LOFT公寓。

3.2东莞：

3.2.1 经济环境：

3.2.1.1深圳到惠州将建2条城轨 到东莞将建3条

4月11日，省交通运输厅在深圳主持召开了《深莞惠交通运输一体化规划》(以下简称《规划》)评审会。《规划》显示，2030年深莞惠三地中心城区之间、与香港广州之间将实现1小时互通，其中深圳到惠州将有2条城际轨道，到东莞有3条城际轨道。

该规划确立了深莞惠交通一体化目标，同时规划了“九纵八横九联”高速公路网、“九纵十横十四联”城际快速干线和“四纵两横一支”城际轨道网。据悉，该规划经深莞惠三市政府审查后，将提交深莞惠三市党政联席会议审议通过，指导未来一段时期三市的交通运输一体化工作。