瑞峰周报：东莞开盘项目逐步增加 未来楼市有望回暖

2.3.7楼盘活动：3个刚需项目开盘    碧桂园常平首府、万达御湖公馆新品面市

三、宏观经济政策环境

3.1.国内：

3.1.1经济环境 

3.1.1.1未来的时间，人民币贬值会成为常态

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容日前表示，人民币贬值将影响楼市。未来的时间，人民币贬值会成为常态，而一改早几年人民币持续升值的态势，如果这样，它对国内外经济及经济政策的影响与冲击应该是巨大的，特别是对房地产市场的影响更大。

房地产市场作为一个由投机炒作为主导的资金密集型的行业，如果人民币贬值并导致预期的逆转，那么住房市场投资者或是退出市场或是再也不敢轻易地进入住房市场。因为，人民币的贬值不仅会导致早些时候从海外涌入国内的资金流出中国，或不敢再轻易地进入中国市场，也会导致中国住房资产的价格下跌，而让投资者逐渐放弃这些价格过高的资产。在这种情况下，住房市场最先出现的情况就是住房销售全面快速下跌，甚至于迫使一些房地产开发商降价出售。 

3.1.1.2 CPI回升依赖于基数   PPI显示经济还未有起色

4月11日，国家统计局公布数据显示，3月全国工业生产者出厂价格同比下降2.3%，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。CPI、PPI数据是否符合市场预期？PPI连续低迷，实体经济复苏为何艰难？

上海证券研究所宏观经济研究员应楠殊在访谈时指出，3月份CPI同比上涨2.4%略高于预期，但4月份数据可能回落到2.2%，而PPI持续低迷表明工业情况已经到了历史低点，在缺乏实质性政策利好的情况下，难言乐观。

导致PPI持续低迷的原因，应楠殊认为，需求不振是主因。现在看到钢铁、化工还有部分建材行业的库存情况很不乐观。另一个佐证是前两个月制造业固定资产投资已经下滑的很严重，难以简单用春节因素去解释，现在的需求不好导致制造业很低迷。虽然在4月初能看到一些向好的迹象，比如钢铁价格回升，还有部分工厂开工率回升，但回升的幅度能有多大、能持续多长，我们需要进一步观察。

3.1.1.3李克强：不会出台短期强刺激政策

鳌亚洲论坛2014年年会4月10日上午举行开幕式，国务院总理李克强发表主旨演讲。李克强指出，对于中国经济开局，当前城镇就业持续增加，居民收入、企业效益和财政收入平稳增长，物价总水平保持稳定，全社会用电量增幅回升，结构调整出现一些积极变化，中国经济开局平稳，总体良好。中国发展有着很强的韧性。我们有能力、有信心保持经济在合理区间运行。

李克强指出，不会采取短期强刺激政策。无论经济增速比7.5%高一点，或低一点，只要能够保证比较充分的就业，不出现较大波动，都属于在合理区间。但也要看到，经济稳中向好的基础还不牢固，下行压力依然存在，一些方面的困难不可低估。