瑞峰：东莞楼市开盘新推频率大幅增加 红五月提前预热

　　3.1.3.5 二季度预测：“平价跑量”或促房价松动

　　一季度，受银行信贷紧缩“钱荒”的影响，个别楼盘大幅降价与房企倒闭破产的现象频频出现。尽管部分开发企业采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但是，第一季度整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来。

　　对于第二季度楼市走势，多数业内人士认为：在银行信贷紧缩及一二线城市楼市调控政策“阶段性”收紧的市场背景下，楼市二季度已经难以出现大幅反弹的机会，开发商也不可能从价格上获得相对不错的利润空间。在2014年第二季度的时间里，开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持以现金为王，根据政策层面“阶段性”的变化特征，通过“平价跑量”回笼资金。

　　3.2东莞：

　　3.2.1 经济环境：

　　3.2.1.1东莞一季度经济增长缓慢 增速远低于年初保“9”目标

　　2014年一季度东莞GDP总量为1182.31亿元，同比增长7.3%，增速在广东21个地级市中位列第17位;东莞在2013年一季度的GDP增速达到8.6%，2014年比2013年同期下降了1.3个百分点。有观点据此认为，东莞一季度经济增长缓慢，GDP增速远低于年初计划的全年“保九”目标。

　　诸多人士认为，东莞扫黄对当地酒店业产生了不小的影响，从而影响到了东莞社会消费零售总额。”今年一季度，东莞社会消费品零售总额增长8%，低于全省平均水平3.3个百分点。有媒体据此得出东莞社会消费低迷的结论。

　　3.2.1.2 我市一季度外贸进出口逆势增长

　　在全省一季度外贸进出口总值骤降25.2%的情况下，东莞一季度外贸进出口总值2080亿元，微增0.6%。其中出口1220.3亿元，增长0.4%;进口859.7亿元，增长0.8%。

　　商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究部副主任、研究员白明认为，一方面是近年来东莞大力推进加工贸易转型升级的成果，另一方面是低基数的原因，去年、前年东莞加工贸易的总量并不是很大，实际外贸环境恶化早就反映在加工贸易上，因此这种挑战对于东莞来说早就有了，于是就形成了今天相对合理的基数。三是今年以来打击套利贸易对东莞影响不大。

　　3.2.1.3东坑：六大项目签约落户 协议投资达10亿元

　　4月25日，东坑镇举行六个项目的签约仪式，项目协议投资总额达10亿元，这是东坑实体经济发展的又一重大突破。在东坑党镇领导等人见证下，爱玛车业科技有限公司、晖大机械科技有限公司、傻二哥食品有限公司、银宝山新科技股份有限公司、东莞凯励电子有限公司、金富康电子有限公司分别签订投资协议落户该镇。

　　据了解，今年1—4月东坑镇招商引资工作成绩喜人，共签约项目19宗，协议投资总额超14亿元，同比增长83%。

　　3.2.2 政策环境：

　　3.2.2.1东莞市将选择5大片区 开展连片组团式改造试点

　　为巩固扩大“三旧”改造成效，探索推进连片组团式改造，东莞市又选取了东城黄旗南片区、万江龙湾片区、麻涌大盛南洲片区、茶山东岳-珀乐片区、樟木头樟洋片区等5个大型片区(共约1.9万亩)开展连片组团式改造试点。目前，正抓紧这5大片区的基础调查、前期规划研究、试点方案申报等“三旧”改造工作。

　　3.2.2.2 东莞市新建商品房需按比例配建公租房 带非毛坯可入住

　　4月28日，东莞市法制局将《东莞市新建商品住房项目配套建设公共租赁住房管理暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)全文公布。据悉，《办法》规定我市新供给住宅建设用地上新建的商品住房项目，将建设一定比例的公共租赁住房(以下简称“公租房”)作为土地出让条件之一，配建的公租房建筑面积不超过60平方米，以40平方米左右为主，且一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。