瑞峰：东莞楼市开盘新推频率大幅增加 红五月提前预热

　　6、产品成交：刚需户型仍是市场主流 160-200㎡产品成交上涨

　　从产品成交来看，70-100㎡刚需户型仍是市场主流产品，上周有433套的签约量，环比下滑14%;100-130㎡首次改善产品签约127套，环比下滑36%，降幅较为明显;130㎡以上大户型产品成交依然缓慢，但160-200㎡产品环比上涨20%，表现在深业欧景城、天利中央花园、莲湖四季豪园、虎门国际公馆等项目;别墅成交32套，呈上涨的趋势。

　　二、东莞房地产市场

　　1、土地市场

　　1.1待拍土地：万江坝头3.7万商服用地待拍 将建280米高楼

　　东莞土地市场4月唯一的1宗待拍的商住商服用地将在本周进行最后一轮的竞拍，地块位于万江区坝头村，在鸿福西路与港口大道交汇处，出让面积约3.71万㎡，商服用地比例在68%和90%之间，起始楼面价2650元/㎡。此地块的出让打破了自2013年以来城区商住商服用地供应为0的局面，而地块限高280米，容积率高达9.1，建成后将是除了民盈大厦、王府井百货、环球经贸中心之后的市区又一高楼。而该地块优越的地理位置或将引起各开发商的哄抢，截止目前为止已有开发商报价。

　　1.2出让土地：万江2宗商住商服用地挂牌上市 约11万㎡土地待拍

　　上周有2宗商住商服用地在东莞国土资源网进行挂牌公示，2宗地块皆位于万江区。其中1宗位于拔蛟窝社区，地块总出让面积约5.45万㎡，分成4个地块，各地块的用途和面积以及各指标都有详细的标明，总起始价3.86亿元，起始楼面地价约2602元/㎡。另一宗位于石美社区，出让约5.54万㎡，是万江自2008年以来挂牌出让中面积最大的一宗商住地，地块起始楼面地价约2860元/㎡。

　　1.3土地成交：上周无商住/商服用地成交信息

　　2、房地产市场

　　2.1新开工：3项目动工 总开工面积约40万㎡

　　上周的开工市场依然活跃，共有3个项目取得开工许可证，总开工面积达40万㎡，虽然环比下滑近36%，但仍然隶属高速开发范畴。其中南城的鼎峰源著1-8栋的洋房产品在上周开工，面积约14.53万㎡;继虎门万科城二三四区的陆续动工，上周一区的洋房产品也开始动工，面积约11万㎡;松山湖的紫檀山也有近4.74万㎡的洋房产品动土。