瑞峰：东莞楼市开盘新推频率大幅增加 红五月提前预热

　　3.1.2.4不动产登记时间表已确定：将在2016年全面实施

　　4月21日，国土资源部在其官网上发文表示，将在2016年全面实施统一登记制度。

　　国土部还明确给出了时间表：在2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。

　　国土部表示，此次不动产统一登记制度的目标明确为“确认和保护产权，为市场经济保驾护航。”该部门明确，在实施统一登记后，新证书投入使用。但是，原来已经颁发的各类证书继续有效，不强制换证，而是逐步替换旧证书。

　　3.1.2.5发改委:城镇将通过居住证制度建立相应福利制度

　　国家发展改革委主任徐绍史19日在上海表示，要放宽户籍限制，允许不同规模的城市实施差别化的落户政策。到2020年，努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。徐绍史表示，对未能落户的城镇常住人口，通过实施居住证制度，建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制，努力实现城镇基本公共服务覆盖全部城镇常住人口。

　　3.1.3楼市环境：

　　3.1.3.1 北京：的新房、二手房市场出现明显的分化

　　一季度北京的新房、二手房市场出现明显的分化;统计数据显示，一季度北京新房市场成交同比量跌56%，成交均价同比涨27%，量跌价涨;而在二手房市场，成交量同比跌了80%，成交均价跌了0.6%，量价齐跌。二手房市场是风向标，出现这样明显的分化，反应的是真实的买卖博弈。二手房成交量的大幅下滑，主要原因在于信贷政策的收紧。

　　3.1.3.2一线城市土地市场同比大涨

　　楼市遇冷，近日，广州、南京、合肥、上海均出现土地拍卖遇冷的情况。不过，即使目前土地出让有所冷却，一线城市的土地市场依然处于相对安全的处境之中。一线城市的土地市场依然处于相对安全的处境之中。今年前3个月，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比较，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点。

　　一线城市土地出让金依然处在历史高位。截至4月20日，一线城市年内土地出让金高达2117.26亿元，同比大涨100%。平均楼面价也创造历史纪录，达到了8535.54元每平方米，同比2013年，上涨幅度高达56.2%。

　　3.1.3.3 十余城市公积金贷款额度下调

　　4月21日，福州公积金即将执行新政，届时该市公积金贷款最高额度将下调。值得注意的是，收紧公积金贷款的不仅仅是福州。据不完全统计，年内已有青岛、济南、昆明、萧山、厦门、长沙等10余个城市收紧了住房公积金贷款。

　　作为地方政府惯用的房地产微调工具，公积金贷款在多地楼市成交量出现下滑之际却频现收紧迹象。资金流动性偏紧、地方财政压力大是主要原因。一方面，由于管理不透明，地方更愿将公积金用于相较个人住房贷款利率更高的批发贷;另一方面，在经济环境疲软、房地产市场下滑的背景下，地方不得不选择使用更多的公积金额度用于保障房建设，以缓解地方政府财政压力。

　　3.1.3.4一季度中国大陆商业地产直接投资同比下降

　　数据显示，第一季度中国大陆地区商业地产市场直接投资累计为30亿美元，同比下降18%。亚太地区商业地产投资市场在2013年创出历史新高后，2014年第一季度有所放缓，达到231亿美元，同比下降15%。

　　亚太地区商业地产市场投资放缓的主要原因在于政府抑制房地产过热的措施以及各种季节性因素。不过，在资本持续流向房地产行业以及租赁需求好转等有利因素的推动下，2014年全年亚太地区商业地产投资总额仍将突破2013年的水平。