合富：东莞4月住宅成交回暖 促销增多房价总体稳定

　　环比：观望有所减退，供求双增，价格稳中微升

　　同比：供应跟上五一节奏 成交较去年逊色，价格明显上涨

　　开发商信心倍增，加快加量供应入市：合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年4月全市洋房新增面积49.1万平方米，4595套，环比减少190.5%，250.2%，4月开发商率先打破博弈，开始通过各种预热、小幅让利及小型人气活动试探楼市，得到了购房者热情的回应，对楼市预期信心倍增，同时为五一的到来囤足“粮草”。

　　楼市让利活动热烈开展，观望情绪逐步消退：成交方面，洋房签约量增加3成，随着楼市让利活动热烈开展，众多开发商启动低首付、零元购、电商优惠等应对房贷趋紧时期的着力手段，促使成交逐步回升。但同比仍有2成下滑，目前外围城市持续低迷，甚至库存量偏低的城市亦受波及，不乏部分置业者继续持币观望并翘首企盼五一能有更让利的优惠。

　　成交价格稳中略升：签约均价8566元/㎡左右，环比上涨4.6%，受热点区域高房价楼盘大量签约所拉高。如塘厦万科四季花城项目，南城恒大雅苑、万科金悦香树。

　　市区供应仍偏紧，签约量大增5成，价格稳中略升

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年4月市区洋房新增面积8.0万㎡、803套，本月市区多个项目新品入市或加推新品，有效刺激楼市成交。价格受定价较高的新盘和热签旧盘所支撑。

　　在洋房签约金额排名前十名中，保利生态城排名全市第一，畅销分区域分布主要以近深片区及市区为主，两个片区各占4席。前十名签约金额之和占全市总网签金额达41%，说明区域成交分化在进一步扩大。4月畅销项目整体特征：热点片区 /新盘入市/知名房企，万科项目有四席进入前十名。

　　从成交项目来看，万江区欧景城以签约金额1.2亿元，签约面积1.6万平方米，111套排名第一;东城区星河传说签约金额0.9亿元，签约面积0.6万平方米，共15套排名第二;南城区恒大雅苑签约金额0.8亿元，签约面积0.7万平方米，共77套排名第三。