合富：东莞4月住宅成交回暖 促销增多房价总体稳定

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，4月份全市共供应6宗商住地，总面积约27.2万平方米，环比增加约14万平方米，同比2013年增加近18万平方米。4月份的供应量虽不是历史最高，但仍然处于中上等水平。4月所供应的商住地大部分5月份才进行交易，预计5月份的成交情况应是向好的。

　　4月份全市成交1宗商住地，面积约3.7万平方米，被新加坡房企以底价成交，成交金额近9亿元，成交楼面地价约2650元/平方米。

　　4月份成交的地块位于鸿福西路和港口大道交汇处，交通方便，是2013年至今市区成交唯一的一宗商住地，地块位置优越，周围均是中高档住宅小区，其中北面是上东国际花园，南面为江南世家，西面为精英世家、外滩8号等项目，而东面则是繁荣的鸿福商圈。

　　地块规划主要以商业和办公为主，住宅的计容建筑面积大于总计容建筑面积的10%，并小于总计容建筑面积的32%;本地块需在港口大道和鸿福西路交叉口布置地标性建筑，功能为商业和办公，高度高于220米，而其它建筑则低于或等于150米。

　　4月成交商住地块一览表

　　5 、 5月份交易地块预告

　　5月份要交易的土地充足，总体土地质量较好

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，5月份将有7宗商住地进行交易，总面积约32.8万平方米，其中有3宗地块是有商住用地、商服用地和地下空间用地捆绑交易，以往这种捆绑交易的现象比较少见，但是今年这种现象出现的比较频繁，特别是近段时间尤为频繁。

　　各类型商品房供求分析

　　别墅小结：

　　供应：供应同比降2成，价格持平;

　　签约：签约量小幅下降;

　　价格：签约价格环比同比均下滑4个百分点，均在14000元/平米左右，整体呈现稳定。

　　区域：供求持续萎缩，区域价值突出、景观资源丰富别墅较畅销;

　　个盘：前十名中碧桂园项目最多，品牌别墅、城市别墅、观景别墅成交火热。

　　(一)别墅

　　别墅整体供、求、价：