合富：东莞4月住宅成交回暖 促销增多房价总体稳定

　　市区成交最好，厚街、长安均价超过1.3万/平

　　本月公寓产品区域分化更甚，市区集交通便利、楼市发展成熟、升值潜力大等众优点于一身，本月最为畅销，特别是南城区、莞城区。常年销售热点区域如厚街镇、南城区、长安镇等价格较高，成交均价均突破万元，其中厚街和长安俨然已超1.3万/平。由于成交量不多，个别区域的价格反映的仅仅是该区域的个别楼盘，如长安镇仅有君源铂尔曼成交1套。

　　传统热点区域的高价盘成交理想

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：4月全市公寓产品热点区域高价盘取得热销，如南城区中央财津、莞城区高价地广场、厚街镇汇景世纪双子等。签约套数在10套以上的楼盘签约均价基本在9千以上，10套以下楼盘则签约价格在5-8千/平不等。

　　41-50㎡销售情况最好， 多个面积段签约价格过万

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：4月全市公寓产品以41-50㎡去化情况最好，其次是61-70㎡，以中央财津为代表，21-30、41-50、61-70、81-90㎡单价均步入万元行列。

　　(三)洋房

　　洋房小结：

　　全市供求价：环比：观望有所减退，供求双增，价格稳中微升;同比：供应跟上五一节奏 ，成交较去年逊色，价格明显上涨;

　　市区供求价：市区供应仍偏紧，签约量大增5成，价格稳中略升;

　　区域：传统热点区域供应突出，东南片区、市区成交火热;

　　户型销售： 91-100㎡为最畅销面积，与101-110㎡占2%比重形成鲜明对比;

　　楼盘分布：全市洋房供应分布集中在西南片区、市区及东南片区 。