合富：东莞4月住宅成交回暖 促销增多房价总体稳定

　　前十名中碧桂园项目最多，品牌别墅、城市别墅、观景别墅成交火热

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：从4月全市别墅签约金额排名前十项目中，碧桂园项目入列最多，占4席。热销别墅主要以景观资源丰富的观景别墅、交通便利、配套成熟、区域优势突出的城市别墅及一线品牌别墅为主。另本月中等面积段如341-400平别墅因单价低优势成交最多，签约均价11746元/㎡，主要来自碧桂园的别墅项目。

　　(二)公寓

　　公寓小结：

　　供应: 新盘入市打破零供应尴尬局面;

　　签约：签约持续萎缩，降3成;

　　价格：价格受个盘拉高;

　　区域：市区成交最好，厚街、长安均价超过1.3万/平;

　　个盘：传统热点区域的高价盘成交理想。

　　公寓整体供、求、价：

　　新盘入市打破零供应尴尬局面，签约持续萎缩 ，价格受个盘拉高

　　自开年以来首月有新增入市，成交欠佳：合富辉煌东莞市场研究部数据显示：4月全市公寓新增供应1.5万平方米，来自南城区汉唐蜜园新项目，去年全年多个月分供应乏力，据建设网数据显示，目前全市至少5个区域有纯公寓项目开工，如南城区百花公寓，虎门镇金翡丽大厦，莞城联丰中心等，将有力活跃近两年公寓市场不温不火的供求状态，公寓供应高峰或将在下一阶段出现。

　　总签约1.0万平方米，同比减少5成，4月成交持续下滑，由于部分住宅网签数据滞后，新入市项目汉唐蜜园网签数据仍未体现，5月公寓成交将明显加大。

　　价格受个盘结构性推高：4月全市公寓签约均价环比大涨2成，主要由于一，前2个月的签约均受低价盘签约影响，价格基数低。二，中央财津以均价11226元/平大量签约拉高房价，与3月同位冠军的香树丽舍签约均价7812元/平形成较大反差。

　　各区域公寓供、求、价：