中原：4月东莞住宅成交稍升温 预计5月仍缓慢回升

    别墅新品供应较少，库存量下滑。

　　截止2014年4月30日，东莞全市商品房存量为718.50万㎡，环比增加1.19%，其中住宅存量为476.41万㎡，环比小幅上升1.75%，共36647套;洋房存量为329.31万㎡，环比增加2.50%，共27096套;公寓存量36.08万㎡，环比增加3.77%，共6592套;别墅存量111.02万㎡，环比减少1.01%，共2959套。别墅存量的小幅下降，主要由于近四个月供应持续减少，3月更是零供应，另外4月份观澜碧桂园、碧桂园天麓山别墅出货快，导致库存持续下降。从3月份开始就已有个别项目下调别墅价格，如万科朗润园、沿海丽水佳园，4月碧桂园天麓山由于推出的是最后一批花园双拼别墅，尾货价格优惠增加，客户看好迅速下手。

　　(三)市场成交状况

　　2014年4月东莞住宅成交大幅上升至38.30万㎡，环比上升20.93%。

　　2014年4月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

　　数据来源：东莞中原研究中心

　　2014年4月东莞商品房成交面积为45.22万㎡，环比上升18.75%，同比下降20.36%;住宅成交面积为38.30万㎡，环比上升20.93%，同比下降25.41%。由于保利生态城有共4栋洋房集中签约291套，签约体量太大且实际上其为去年市场行为，因此需剔除保利生态城这4栋洋房的签约量来分析4月住宅楼市成交行情。剔除后，4月东莞住宅成交成交有所升温，套数环比上升12.33%。

　　4月中旬始，新品房源增加，刺激部分积压需求释放。

　　4月中旬始，近15个项目进行开盘及加推新品，市场人气节节升高。新增房源的增加无疑吸引了广大市民前往看房，同时产品供应以刚需主打、定价趋于合理更亲和市场，为需求的释放创造了更多机会。据监测显示，大部分开盘项目价格均低于市场预期，拉近客户心理距离从而降低客户抗性。由市场面信息反馈得，4月份开盘项目大都取得不错的成绩，解筹率普遍较高，个别甚至劲销9成。4月东莞住宅市场新品房源增加刺激了部分积压需求释放，但由于开盘数量不多(通常4月是一个市场供应旺季)，带动市场回升能力有限。