中原：4月东莞住宅成交稍升温 预计5月仍缓慢回升

　　4月观望情绪逐渐消褪，部分客户陆续入市。

　　据东莞中原CCES系统统计显示，中原代理的项目的来访客量自3月下旬起，呈结构性上扬，看房客户量回升说明市民观望情绪逐渐消褪，购房欲望有所复苏。这里主要还是市场信息和媒体界转播发挥了重要的作用。一、开发商推货积极，对部分客户购房有带动作用;二、4月份“降价潮”、“崩盘论”、“扫黄”等舆论文章在搜房网、房掌柜、新浪乐居等逐渐减少大标题报道，加上4月份“马航失联事件”轰动一时，在各大网站传得沸沸扬扬，分散了市民部分注意力;三、4月期间媒体不断报道东莞积分入户门槛降低、办理流程时间缩短、买房积分入学、城乡规划交通利好等新闻信息，对市民有一定的利好引导作用;四、4月期间全国多地传闻酝酿限购政策松绑，且佛山、无锡、南宁陆续出台宽松政策，市场传达利好信号，逐渐打消市民期盼楼市大跳水的念头，部分客户陆续入市。

　　3月特价房促销对4月成交带动作用较小，4月住宅楼市升温小。

　　4月份，东莞楼市并没有出现大降价现象，开发商更多是通过低首付、特价房促销方式拉动成交。低首付方面，有汉唐蜜园、中央财津等项目降低客户入市门槛;特价房方面，主要是针对大户型产品促销，如欧景城、悦榕东岸、富通圣堤雅等，此外有些项目则采取隐性降价出售个别单位。从市场反馈信息得，4月份低首付和特价房促销手段不赖，特价产品消化很快，一方面反映促销优惠相对还是比较到位，已能很好地吸引客户入市购房。但据东莞中原研究部对市场监测数据统计结果显示，前期特价房促销对4月楼市带动作用较小，除了少部分楼盘消化速度有所加快外，大部分先前成交不温不火的楼盘去化仍然无起色。

　　2014年4月全市洋房成交套数变化区间：

　　刚需发力明显，临深片区和中心城区主战市场。

　　4月，临深片区和滨海片区共同率领整个东莞住宅楼市，两者合计占比61%。相比之下，其它片区的表现明显有所逊色。临深片区有保利生态城、万科朗润园、万科四季花城、中信观澜凯旋城、汇景御泉香山等50个楼盘出现签约成交14.11万㎡，中心城区有深业欧景城、中央财津、恒大雅苑、万科金悦香树、恒大帝景、世纪城幸福公馆、江南第一城等43个楼盘集中成交9.12万㎡。从成交明细看，万科朗润园和万科四季花城共成交2.85万㎡(317套)，全为刚需户型，此外汇景御泉香山、翡翠山湖、益田大运城邦、三正卧龙山一号、长虹百荟花园成交十分突出的户型面积均是处于80-100㎡间。80-100㎡的户型，有恒大雅苑成交77套、世纪城幸福公馆40套、万科金悦香树40套等，此外富通自在城、君珆花园的产品也是以刚需主打。由此可见，4月份东莞临深片区和中心城区刚需发力超强，多盘集中成交使得两大片区成为主要前锋。