中原：4月东莞住宅成交稍升温 预计5月仍缓慢回升

　　(四)价格分析

　　2014年4月住宅价格为9122元/㎡，环比微小上升0.72%。

　　2014年4月东莞各物业成交量价情况(单位：元/㎡)：

　　数据来源：东莞中原研究中心

　　2014年4月东莞住宅价格为9122元/㎡，环比微幅上升0.72%。

    从2010-2014年东莞住宅均价走势图看，2014年4月东莞住宅均价为9122元/㎡，环比小幅上升0.72%。由于别墅价格较高，其成交浮动对全市住宅均价的影响悬殊太大。为了更准确、更客观地反映东莞住宅价格的变化情况，因此剔除别墅、公寓产品，采取价格中位法分析。

　　中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数(偶数取最中间两个数据的平均数)。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

　　2014年4月洋房中位价格为7744元/㎡，环比3月的7617元/㎡上升1.67%。

　　高价楼盘成交较多，拉升全市均价。

　　由于临深片区和中心城区的市场需求最为旺盛，楼市热度明显比其它片区要高得多，除了供应方面较为活跃外，楼盘营销活动也较多。塘厦、樟木头、凤岗、南城、万江的在售房源量充足，一方面因市场需求是持续增长的，潜在需求比较大;另一方面可售房源供选择性较高，一些有需求并急于购房的客户通常会选择入市。另外，4月份很多楼盘促销优惠力度加大，并启动二三级联动也带来了不少的成交量。因此，在其他多数片区成交偏低迷的情况下，而临深片区和中心城区成交比重增大，两区域内的多楼盘价格水平高、成交量大自然而然推升全市住宅均价。

　　数据来源：东莞中原研究中心