中原：4月东莞城区成交上升乏力 滨海片区住宅大增

　　开盘项目主要集中在中心城区，主要以小型量推售为主，虽然经历了较长的蓄客时间，但项目成交主要在百套以内，一方面与城区项目众多，相互间竞争大，购房者分散入市有关，另一方面，目前南城刚需品入市普遍过万，而城区中均价低于万元的刚需项目在地段、产品等方面多少令人不甚满意，同时，虽然本月市场有所回暖，但观望仍在，楼市成交仍然乏力。

　　而临深、滨海、水乡、大石龙等片区虽然入市住宅项目不多，但取得不俗的销售成绩。

　　2、 七片区中6片区住宅网签面积同比去年大幅下滑。

　　虽然本月市场环比上月有所回暖，但与去年相比，成交量仍然大幅下滑，全市住宅网签量同比去年下滑25%，七大片区中，有6个片区住宅网签面积同比去年大幅下降，下降幅度从25%-47%不等，其中，东北片区近期甚少项目入市，本月更是唯一一个没有项目开盘入市的片区，成交面积同比去年下滑最大，为47%。

　　虽然临深片区作为本月住宅网签面积唯一一个同比去年上涨的片区，但由于本月片区中樟木头保利生态城项目去年年底推售量滞后于本月集中网签，网签量达到3万平，若剔除该项目网签量，实则上片区整体网签量同比去年下滑了15%。

　　3、 城区相继出现项目下调备案价格，入市项目销量普遍不过百。

　　继3月万江欧景城项目率先下调部分产品备案价格，打出“6”字头单价的促销广告，进入4月，促销优惠手段于中心城区继续加大蔓延，先是一项目于开盘入市当天便下调其备案价格推出特价单位，并且使出“垫首付”手段，继而有两项目陆续跟风下调其备案价格，或推出特价单位或贴息或低首付等多种手段叠加齐上。

　　城区项目促销手段频频，一方面因一季度在房贷紧缩、外围部分城市降价风波影响下，在城区楼价高企下的观望情绪加剧，楼市成交低迷;另一方面，亦因中心城区在售项目众多，产品竞争尤为激烈，为在众多楼盘中吸引购房者各种手段频频。而虽然促销手段频出，但本月城区众多开盘项目中，仅有个别项目销量过百套。

　　4、 总部基地片区项目入市促4月城区均价上扬。

　　虽然中心城区作为促销优惠手段最为纷呈的片区，但4月中心城区普通住宅均价环比上月上升了7.27%，达到10142元/㎡，而实际上，目前城区半数项目已频出促销优惠手段，个别项目甚至已经加大让利幅度推出特价单位。

　　本月城区楼价之所以上扬，一方面，由于上月个别楼盘推出特价房等手段效果较为良好，而多数处于蓄客周期的项目将入市时间压至本月，导致上月城区普通住宅均价有所下跌，而随着本月众多新旧项目的入市，价格有所回升;另一方面，本月南城总部基地片区恒大御湖、世纪城幸福公馆、汉唐蜜园等项目集中入市，这些项目均带非毛坯，均价过万，拉高城区普通住宅签约均价，另外，莞城龙光君御旗峰项目推出特价房亦获得不错的效果，虽然均价由前其的过万单价回落至本月的9630元/㎡，在城区中仍处相对高位，同时，前期中央财津使出垫首付手段促进项目成交，由于该手段手续繁琐，且银行房贷紧张，项目产品以1.12万元/㎡的单价签约滞于本月集中网签，亦对本月城区整体网签均价上扬造成一定影响。

　　5、 塘厦品牌项目开盘热销，促销项目走货良好。

　　本月，全市七大片区住宅网签面积总量为39万平，其中，临深片区住宅网签14.37万平，占全市总量的36.82%，再次排七大片区住宅成交量之首，比排在第二位的中心城区9.26万平多出5万平的成交量。

　　片区住宅成交量除了受保利生态城去年推售成交产品网签滞后于本月影响，主要是上月底塘厦万科朗润园开盘热销，于本月网签179套住宅产品合计1.62万平，占全市总量的4%，同时，本月月底万科四季花城开盘延续其热销势头，本月网签138套合计1.23万平占全市总量的3%。另一方面，塘厦中信观澜凯旋城项目从一季度起便开始推出特价单位，推售项目余货，与电商合作，同时启动二三级市场联动，以“直降五万”的优惠口径吸引客户来访，取得不错的销售成绩，本月网签113套洋房合计1.25万平，占全市总量的3%。