中原：4月东莞城区成交上升乏力 滨海片区住宅大增

　　2、 沃尔玛进驻石龙，催发轨道商圈，促石龙楼市驶入“快车道”。

　　不论是去年城区临近R2线站点的南城君珆花园、东城格兰名筑等项目刚需产品入市过万，还是近期厚街万达广场以近9000元/㎡的均价入市热销，近一年来，我们看到R2线即将建成通车对楼市所造成的各种影响，更不用说对不仅拥有R2线始发站，同时还有广深线和谐号动车停靠，届时还会于站内设口岸可直接乘车到达香港的石龙。

　　自年初石龙地块入市引来激烈竞夺，本月，世界零售业巨头沃尔玛签约进驻石龙打造东莞最大旗舰店，联手众多品牌商家打造东莞北部首个都市综合汇星商业中心，预计2016年开业，届时，在轻轨、火车站的带动下，所形成的轨道商圈，必定辐射至周边众多人口，在新鸿基、海伦堡、嘉华国际等开发商纷纷布局，众多项目潜伏待发下，必然会成为石龙楼市走好的催化剂。

　　3、 万江280米新地标将崛起，或带动片区项目成交。

　　本月，新加坡房企8.9亿拿下万江一限高280米综合体地块，将是民盈大厦、环球经贸中心、王府井百货后市区的又一标志性高楼，地块位置紧邻规划中东莞轨道R1线滨江公园站，且坐拥滨江体育公园、东江水道等休闲配套，周边多为已建成入住小区，为该综合体建成提供有力的人流基础。如今周边在售楼盘有江南第一城、欧景城、尚书悦府等项目，而伴随着南城、东城、莞城地块供应的“断档”，万江逐渐成为中心城区土地供应的“大户”，同时万江作为城区的价格洼地，伴随其商业等配套的完善，必定有利于带动片区楼市的走好。