中原：4月东莞城区成交上升乏力 滨海片区住宅大增

　　成交：一、二线区域供需环比大涨，但同比去年成交大幅下滑。

　　从4月东莞三类区域供需来看，本月一、二线区域供需环比上月大涨，但同比去年仍大幅下滑，而三线区域却正相反，三线区域较上月大幅下滑，但与去年相比仍然有较大幅度上浮。

　　而从本月三类区域的成交结构走势来看，一类区域本月成交占比明显上浮，而二三线区域则明显下滑，本月一线区域住宅成交面积占了全市总量的63%，而三线区域则从上月的16%下滑至本月的8%。

　　价格：近期一、三线区域普通住宅均价有所下滑。

　　本月一线区域普通住宅均价为9510元，从去看11月起，中心城区普通住宅均价踏上9000元/㎡的大关，而进入12月，更是开始连续3个月于9500-10000元/㎡之间徘徊，截至今年1月，才有所下滑，跌至9400元/㎡，本月一线区域普通住宅均价网签9510元/㎡，虽然较上月有轻微上浮，但上行乏力。

　　二线区域本月普通住宅网签均价明显上浮，从上月的7090元/㎡，突至本月的7516元/㎡，主要由于去年保利生态城网签信息滞后于本月集中备案，其普通住宅网签面积达3.2万平，签约均价8176元/㎡。

　　三线区域近年的普通住宅签约均价走势与一线相似，均是从去年年中起整体一路上浮，至今年3月下滑，本月基本与上月持平，为6306元/㎡。

　　三、区域楼市展望：

　　1、 城区成交上升仍乏力，后市促销优惠力度加大。

　　虽然4月东莞楼市成交环比上月有所回暖，但与去年同期相比，成交仍然大幅萎缩。与其它片区相比，中心城区作为目前推售项目最为众多的片区，项目间产品竞争激烈，促使其成为近期市场促销优惠战硝烟最为弥漫的区域，从4月各大片区开盘项目销售情况来的，相较下，虽然城区项目在楼市低迷中各出其招后，取得一定成效，但在众多项目竞争下城区项目入市单盘销售情况仍不是十分理想，开盘入市普遍销量达不到百套，而接下来进入楼市传统的促销档期，在前期促销优惠手段最得一定成效下，预计片区项目多种手段叠加，促销优惠力度加大。