中原：4月东莞城区成交上升乏力滨海片区住宅大增

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2014-05-13 03:41:34

[摘要]一、4月区域楼市观察说明： 1.七大片区划分：中心城区：莞城、南城、东城、万江; 临深片区：塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪; 松湖片区：松山湖、大朗、寮步、大岭山、东坑; 滨海片区：沙田、厚街、虎门、长安 ...

　　从4月东莞楼市总体网签量来看，虽然自今年2月以来，楼市月度网签量呈上行之势，3月及4月住宅网签量环比均有20%以上的增幅，但与去年同期相比，目前楼市仍然低迷，4月住宅网签面积同比去年下滑幅度达25%，一方面，受月初清明节日影响，楼市双方动作均置于4月中下旬，多项目开盘推货入市集中在4月底，而由于楼市网签数据的滞后性，4月网签数据受一季度楼市成交低迷影响而反映不佳;另一方面，虽然4月，楼市整体促销优惠范围更广、力度加大，但客户观望情绪仍然未褪。

　　本月，临深片区住宅成交面积达14.36万平，环比大幅上涨79%，成交面积占全市总量的36.82%，除部分受樟木头保利生态城网签数据滞后影响，更离不开的是近期塘厦品牌项目产品的入市热销，本月住宅网签前5位的楼盘中，临深片区项目占四席，除开保利生态城，另三项目分别是塘厦的万科朗润园、万科四季花城及中信观澜凯旋城项目，三项目成交面积占全市总量的10%。