中原：5月东莞住宅成交不温不火 预计6月仍缓慢回升

（三）库存供应状况

住宅供需两不旺，库存持续维持在中低位水平。

截止2014年5月31日，东莞住宅市场库存量为471.37万㎡，环比小幅下降1.05%。根据过去一年的市场消化成绩计算，5月东莞住宅市场消化周期为8.5个月，与4月份基本持平，库存量依然偏紧。从物业类型看，洋房库存为329.54万㎡，环比相对持平，同比小幅上升5.68%；公寓库存为32.87万㎡，环比下降8.17%，同比下降10.50%；别墅库存为108.97万㎡，环比小幅下降1.85%，同比下降9.26%。

在售项目尾盘增多，造成楼市不温不火。

东莞洋房存量中，500套以上的项目仅有7个，300-500套的项目有20个，反映目前手头可售房源充足的项目并不多；而有100-300套的项目有58个，明显比库存充足的楼盘要高出两倍有多，而通常尾货的货量以100-300套为主流，因此反映目前在售项目大都基本处于尾盘状态。目前新盘非常少，在售项目以尾货为主，由于去年销售热闹，东莞大多开发商手上的资金充裕，大部分开发商不会轻易让利。正常情况下，广告、营销等都在前期大量投入，一个项目房子销售率达到75%才能开始有利润，因此尾货也是开发商的利润所在，项目最后时期也是回利的关键时刻，同时由于开发商的新项目也没有上市衔接，尾盘营销投入很少，主观上不会卖得太快，造成楼市不温不火。