中原：5月东莞住宅成交不温不火 预计6月仍缓慢回升

推动5月住宅价格上升6.22%的因素：①改善型产品成交比例上升，直接拉升全市均价。②去年五月销售排行（按套数统计）前十的普通住宅项目中，没有项目均价过万，其它基本在6000-9000元间，而今年排行前十的有三个项目均价过万，分别是万科四季花城、汉唐蜜园、恒大御湖。楼市热销盘的价差较大，推升今年全市住宅均价。

由于别墅价格较高，其成交浮动对全市住宅均价的影响悬殊太大。为了更准确、更客观地反映东莞住宅价格的变化情况，因此剔除别墅产品，采取价格中位法分析。

中位值法：1、定义：一组数据按从小到大的顺序依次排列，“奇数”取处在中间位置的一个数（偶数取最中间两个数据的平均数）。2、中位数的优缺点：中位数是样本数据所占频率的等分线‘它不受少数几个极端值得影响，有时也会成为优点。

2014年5月普通住宅中位价格为7852元/㎡，环比4月的7763元/㎡小幅上升1.15%。

开发商降价意愿低，特价房与正常单位价格分化明显。

2014年5全市洋房价格环比变化区间：

由上图可知，5月出现洋房成交的楼盘中，1成多楼盘的产品价格上浮超过10%，主要是个别单位价格偏高或新栋楼房定价比以往要高造成。6成多楼盘价格波动在+-5%，反映5月大部分楼盘的价格波动较小，主要是在售的正常单位房源价格调整非常小或相对持稳，同时也可以说明开发商降价意愿较低。约1成的楼盘价格下滑幅度5%

（六）东莞房企及住宅销售情况

5月万科龙头地位不可动摇，万达收金3.08亿跃居第二。

2014年5月开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额） 

5月份，万科地产主要有万科金域松湖、万科朗润园、万科金域华府、万科四季花城、万科金色城市等14个楼盘共收金5.23亿元又一次夺下冠军宝座，已连续6个月位居头位，可谓其龙头霸主地位不可动摇。万达集团凭借厚街、东城和长安的万达广场收金3.08亿元排列第二。光大地产主要是靠锦绣山河高档项目贡献，在售项目较少导致收金额较往大幅缩水，收金2.55亿元排名第三，与前两者相比显得有些微薄。