中原：5月东莞住宅成交不温不火 预计6月仍缓慢回升

从房企的业绩看，进入前十的房企中，仅有万科和碧桂园金额环比4月大幅下降，其他8个房企均出现了业绩的大幅上涨，主要是因为部分房企供应货量充足推动了成交。综观全市，2014年前5个月大部分房企业绩不为理想，面对年度业绩任务日益负重，出货压力逐渐增大，那么6月开发商们更应该认清东莞楼市格局，做好产品定价和定位策略，促进快速出货。

附件：2014年5月住宅销售套数排行：

（七）后市展望

●  6月多盘扎推新品，刚需超八成。

经历长达半年之久的压抑，部分楼盘开始陆续进入开盘前奏，据东莞中原研究部对市场监测数据不完全统计，6月近20多个楼盘出现住宅供应，包括厚街万达广场、中信富春山居、广基·自由城、碧桂园·常平首府、保利百合花园、保利林语花园、锦绣东方、中惠·松湖城、名巨中央花园、尚峰温莎堡、蜜糖、凤雅颂等。从产品结构看，刚需比重超八成，如厚街万达广场50-116㎡、碧桂园·常平首府66-136㎡、凤雅颂80-116㎡、名巨中央花园75-125㎡、尚峰温莎堡93-118㎡、富山居花园81-123㎡、广基·自由城97-145㎡、保利百合花园94-98㎡5A国际非毛坯三房等等；中大户型洋房供应也有不少项目，如保利林语花园146-180㎡、中信富春山居102-135㎡等；别墅产品主要有富盈·加州阳光213-230㎡、中惠·松湖城160-180㎡别墅、蜜糖130-230㎡mini别墅等。从区域分布看，侧重分布在一二线镇区，如厚街、万江、塘厦、常平、寮步、黄江。从片区分布看，临深片区当之无愧依然稳坐主战场地位，此外滨海片区、松山湖片区和东北片区供应也较为活跃，中心城区供应有所萎缩。整体而言，6月住宅市场供应较为旺盛，将打破连续5个月供应趋紧的困局，市场不乏纯新盘荣耀亮相，随着多盘新品相继扎推入市，楼市气氛将迅速活跃起来。

●  天气好转、营销节点多，或为楼市成交开辟上行通道。

踏入6月，东莞天气将明显好转，市民出户看楼的欲望增加，将助增楼市元气。同时，6月更有传统的节日儿童节、端午节助阵，通常这些节日，市民聚在一起过节的氛围非常浓厚，带小朋友出户游玩的热情很高，开发商商对这种营销节点更偏爱有加，若楼盘营销现场恰时举办主题活动。此外，6月中旬父亲节也是一个很好的营销节点，东莞中原研究部认为在新增供应增多下，楼市氛围有所增强，为楼市成交开辟上行通道。

●  炎热6月，开发商借势高打“世界杯”营销牌。

2014年世界杯比赛即将于6月13日在巴西拉开序幕，炎热夏天，部分市民或更选择居家看球赛，减少出户看房。因此，欲促进楼市成交，6月楼市“世界杯”营销牌成热门，楼盘通过营销现场直播世界杯球赛、赠送巴西看球赛旅游票、看球赛“赌博”赢大礼等活动来吸引大量客户上门。