中原：5月东莞住宅成交不温不火 预计6月仍缓慢回升

刚需供应有所萎缩，大户型比重升高。

经合拼处理后， 110㎡以下（刚需）的户型供应20.66万㎡，比重约占57%，而通常东莞刚需供应占比在70-90%间，可见5月刚需供应有所萎缩；110-140㎡户型供应10.93万㎡，占比30.11% ；140㎡以上（再改+高端）的产品主要有万科·棠樾、丰泰·黄旗观邸、格兰名筑、东逸湾花园、新世纪·领居共5个项目供应4.7万㎡，占比约13%。

临深片区仍为主力军，松山湖片区供应倾向活跃。

5月份，临深片区仍为供应主力军，主要有万科·金色城市、万科·朗润园、万科·棠樾、中惠·香樟绿洲、翡翠山湖和金地·湖山大境合计供应15.65万㎡，占比全市的43.14%；松山湖片区有丰泰·黄旗观邸、龙光君御华府、新世纪·领居、嘉宏公园1号和东逸湾花园供应11.25万㎡，占比达31%，面积环比大幅上升175.76%，供应倾向活跃，成为今年首次高峰；滨海片区供应5.67万㎡，占比15.63%；中心城区和水乡片区供应量较小，东北片区和大石龙片区出现零供应。塘厦、樟木头和凤岗供应比较活跃，由于临深片区楼市火热，开发商加快供应对接旺盛需求的欲望非常强烈，在售项目数量迅速增加，目前已达40多个。万科、碧桂园、保利、金地、中信、中惠、佳兆业等品牌房企更是云集其中，通常品牌开发商每年业绩目标较高，迫于年终业绩任务压力，其推货意愿比中小型房企要积极得多，供应节奏相应也比较快。

（二）新开工状况

开发商看好东莞后市，加快项目动工进度，回填市场供应空档。

5月份东莞住宅开工面积为116.04万㎡，环比4月的94.69万㎡增加22.55%，同比去年同期的62.79万㎡增加84.80%，新开工量环比同比大幅增加，主要是由于：一、东莞作为房价洼地、受政策环境影响较小、需求旺盛，使人们都看好东莞的后市市场；二、东莞住宅市场供应已连续多月趋紧，市场进入供应空档期，开发商们纷纷通过加快工程进度来回填市场空档。三、近两个月多地城市限购政策有所松绑，加上5月下旬央行规定银行保障首套房贷投放后，尽管多数银行未见下调首套房贷利率，但审批程序已有所放松，首套房贷放款速度有所提升，对于东莞楼市是一个利好的信息，开发商对后市预期和信心有所回升，纷纷加快项目动工进度。