瑞峰：东莞楼市6月首周冷清开局 南城塘厦市场降温

3.1.3.3  房企半年报堪忧，6月或迎来实际降价 

今年以来楼市冷淡，虽然开发商开始以价换量，但直到5月成交也没有大起色。预计6月在半年报压力之下，房企或以实际降价迎来最后一搏。

从研究中心统计的24个典型城市成交数据来看，5月新建商品住宅共成交1369万平方米，不仅同比降幅较大，而且有16个城市成交环比下降，平均减少7%。去化周期加长，使得开发商资金回收的周期也相对拉长，加速周转的压力不容乐观。作为上半年最后一个月，开发商将在6月增加开盘量，预计6月项目迎来实际降价的可能性更大。

3.1.3.4多城设15%-20%降价上限

随着市场形势急转直下，开发商试图降价跑量回笼资金，却遭遇政府的“限降令”而无法大幅降价。专家表示，政府“限降”可能是想稳定市场信心，避免价格出现较大波动，但对一些急于回笼资金的开发商来说，耽误了出货时机，资金链有可能出现断裂的风险，但不论是“限涨”还是“限降”，行政管制都让开发商们倍感无奈。

在楼市降价敏感的时点，杭州市出台了类似的“限降令”。5月23日，杭州市出台政策：商品房实际成交价低于备案价格超过15%，将通过技术手段限制网签。此外，东莞、深圳、上海及南京等地都有类似的规定。

3.1.3.5银行放贷节奏无明显变化

距央行5月12日要求落实差别化信贷政策已逾半月，但目前个贷尚无明显变化。有机构近期调研发现，目前市场上首套房贷利率变动情况不大，仍是基准利率或上浮，最高上浮10%。上海太平洋房屋凯旋北路一组店长邓川指出，目前，银行的房贷审批流程有所加快，但放款速度却依然很慢，最快也要1个月，银行表示无款可放。一般来说，月底不可能放款，月初还相对好贷一点。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，现在房地产领域风险较大，银行出于风险控制，更喜欢把钱投到更为安全和收益高的领域。交通银行一位客户经理指出，目前银行6月之前的贷款安排已经做好，加上6月底是理财兑付高峰以及存款考核时点，就算房贷有松动可能也是在下半年。

3.1.3.6广州：发布房地产蓝皮书

广州房地产蓝皮书系列之《房地产市场调控政策解读与展望（2013年度）》于今年5月29日正式发布。广州楼市正处于调整期中，预计将在“十一”前后或是年底结束调整，出现复苏，届时房价有可能回稳微涨。在具备条件的南沙、从化、增城等周边区域并不一定要限贷、限购、限价、限售、限签“五限”走到底，可以考虑逐步放开，实行差别化调控。

3.2东莞：

3.2.1 经济环境：

3.2.1.1首条深莞惠跨市公交线6月10人开通 可跨界出行

首条贯穿深圳、惠州、东莞三地的公交线路深惠3线将正式开通。该线路连接三地，将为缓解大型企业如富士康、华为、伯恩厂的员工出行以及沿海交通压力。深惠3线覆盖了深圳龙岗中心城，东莞凤岗以及惠州惠阳片区，实现了深莞惠三地5个毗邻镇（街道）之间的跨界出行，并且与我市轨道交通、城际高铁和城市公交等综合交通实现了无缝衔接。

3.2.1.2全市重大项目又增两个 本月7项目计划动工

6月8日，市重大办通报1～5月份市重大建设项目进展情况，5月份单月完成投资27.2亿元，占二季度计划36.1%，占年度计划8.7%。