瑞峰：东莞楼市6月首周冷清开局 南城塘厦市场降温

2.3.7楼盘活动： 观望季节智夺客户  万科品牌发布会赢人心

在楼市低迷与观望季节，使得“缩水”的购房客户成为房企必争的核心，谁赢得人心谁便是胜者，6月7日万科在东莞开展以“一辈子总要住一次万科房”为主题的品牌发布会，让众多观望客户对市场尤其是对万科的品牌树立的信心。在目前的市场上开展一次这样的煽情主题活动，更加有助于加强客户对其的忠诚度，在一定程度上“夺走”了部分客户的心，有助于该品牌的客户蓄积。其他多数房企均以聚集人气的方式提高客户上门量。

三、宏观经济政策环境

3.1.国内：

3.1.1经济环境 

3.1.1.1银监会：关注开发商资金断裂风险

6月6日国新办召开的例行记者会上，针对当前房地产行业对银行业可能带来的影响，银监会副主席王兆星表示 “如果一个经济体对房地产依赖过重，如果金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对整个金融业造成灾难性的破坏，我们将积极采取有效措施，加强风险防范。”

内人士表示，这是官方表态中首次把房地产问题的影响提升到如此高的程度。从表态可以看出，监管机构对于房地产风险的认识程度，比前几年有了明显提升。如今看来，监管层对房地产问题的严重性有了更深刻的认识。”监管层能够及早意识到这一风险的严重后果，并尽早采取行动，避免地产调整过大是一件好事，可促进房地产业健康发展。

3.1.1.2“定向降准”政策正在研究中

银监会将开展银行收费检查,推行银行理财业务事业部制 “定向降准”政策正在研究中。中国银监会副主席王兆星6日表示，为增加有效供给，有关部门正在加紧研究“定向降准”相关政策。

王兆星在国新办6日举行的新闻发布会上表示，按照国务院常务会议精神，下一步将考虑在继续实行稳健货币政策的基础上，对三农等领域定向调节存款准备金率。

虽定向降准虽然不直接利好房贷，但信贷的宽松将缓解银行各贷款业务之间的挤出效应，对刚需的房贷业务也有一定益处。