瑞峰：东莞楼市6月首周冷清开局 南城塘厦市场降温

3.1.2.3海口：海南户籍购120平方米房可落户五人

海口市政府常务会议通过的《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》（以下简称《意见》）表示，自6月1日起，放宽海南省户籍购房者在海口购房落户政策。

《意见》明确规定，自6月1日起在海口市行政区域购买单套建筑面积在120平方米以上的新建商品住房，并已合同备案的海南省户籍购房人，可在海口市申请登记本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未婚子女的户口，申请登记户口人数总计不能超过5人。《意见》还对限价商品房申购条件做出调整。满25周岁的单身居民可单独申请限价商品房；从住房面积条件上，申请人及共同申请的家庭成员无自有住房或自有住房面积（含政策性住房）人均使用面积低于18平方米的可申请限价商品房。

3.1.2.4上海：率先强制规定4-6层新建住宅设电梯

上海新版《住宅设计标准》在全国率先强制规定4到6层新建住宅设电梯，同时规定，100米以上高层必须设置避难层。

随着经济发展以及中国进入老龄化的阶段，为了方便老年人上下楼，上海市在这次《住宅设计标准》修订中新增了多层住宅建筑应设置电梯的要求，在全国率先明确规定，多层住宅也就是4到6层以上应设电梯，并作为强制性条文执行。同时规定，建筑高度超过100米的公共建筑，应该设置避难层。上海总结以往住宅火灾的教训，此次明确建筑高度超过100米以上的居住建筑也应设置避难层，供人们在发生火灾时疏散避难。此外，标准规定，新建住宅必须执行本市有关的节能标准，达到节能60%以上。

3.1.2.5广东2020年将建成珠三角金改试验区

广东省政府新闻办6月4日举行的新闻发布会披露，广东省政府日前出台了《关于深化金融改革完善金融市场体系的意见》，提出到2020年，广东金融业增加值占GDP比重要达到9%以上，建成珠江三角洲金融改革创新综合试验区，建成粤港澳紧密联系、在亚太地区具有较强集聚辐射能力的国际金融中心区域，建成与广东省经济地位相适应的金融强省。

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1百城新房价格两年来首降

中国指数研究院最新报告显示，5月中国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%，这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌。其中，天津新建住宅均价环比上涨0.08%。

从5月新建住宅平均价格涨跌城市个数来看，100个城市中有37个城市环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。在十大城市中，仅北京、天津环比上涨，上海、广州、深圳等城市均环比下跌。

3.1.3.2 10典型城市卖地收入20个月来首次下降 

在持续近半年的“地热房冷”后，土地市场开始降温。上海易居房地产研究院日前发布的最新报告显示，5月份10个典型城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，是20个月以来首次落入同比负增长区间。成交均价为3031元/平方米，环比下降27.9%，同比增长4.2%，增幅收窄近60个百分点。

近期土地市场受住宅市场影响，整体有所放缓，但基本处于平稳态势。预计今年上半年土地成交价格仍将保持高位，增幅趋于平稳。预计1月份将成为本轮房地产短周期的地价最高值，年内地价将呈振荡走低的态势。