瑞峰：东莞楼市6月首周冷清开局 南城塘厦市场降温

7、楼盘活动： 观望季节智夺客户     万科品牌发布会赢人心

在楼市低迷与观望季节，使得“缩水”的购房客户成为房企必争的核心，谁赢得人心谁便是胜者，6月7日万科在东莞开展以“一辈子总要住一次万科房”为主题的品牌发布会，让众多观望客户对市场尤其是对万科的品牌树立的信心。在目前的市场上开展一次这样的煽情主题活动，更加有助于加强客户对其的忠诚度，在一定程度上“夺走”了部分客户的心，有助于该品牌的客户蓄积。其他多数房企均以聚集人气的方式提高客户上门量。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：樟木头3宗商住商服用地本周待拍   因地价过高无人竞价流拍收场

本周将有3宗位于樟木头镇樟罗社区的商住商服用地进入最后的交易环节，合计出让面积约6.57万㎡。其中2宗面积较小，不足1万平，起始楼面地价约1801元/㎡；面积较大的是纯商住用地，面积约5.58万㎡，起始楼面地价约2100元/㎡。

据最新数据监测显示：该三宗地块已在本周一因无人竞价而以流拍收场。关于其流拍原因，瑞峰置业市场研究部认为：1、地块定价过高，比同区域的长虹百荟花园项目的起始楼面地价还要高600元/㎡；2、目前樟木头的商业发展并不成熟，商业市场不被看好，去年年底也曾有一宗商服用地流拍，故3宗流拍地块中商服用地的流拍也在意料之中；3、目前樟罗板块已经在售的楼盘有香樟1号、长虹百荟花园、中惠香樟绿洲以及待售项目水云天公馆，目前洋房的均价在7000-7500元/㎡，2宗商住地地块面积较小，且形状不规则，不便于开发；4、近期市场成交乏力，楼市走势不明朗，加上部分开发商资金链不是很充裕，房企拿地也越加谨慎，拿地的积极性减弱；5、作为樟木头镇的主要的消费群体——深圳客户也开始观望，所以开发商拿地趋于理性。

1.2出让土地：上周无商住/商服用地出让信息

1.3土地成交：上周无商住/商服用地成交信息

2、房地产市场

2.1新开工：开工市场恢复节前高速开发状态 4个纯新项目动土城区占2个

上周的新开工市场恢复端午节前的开工速度，依旧保持高速开工状态。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周东莞全市共有4个纯新项目取得开工许可证，合计住宅开工面积约19.88万㎡，环比上涨148%；非住宅开工5.85万㎡，环比上涨177%。其中开工量最大的是常平的东方银座兰乔公馆，总开工量12.55万㎡，主力户型是88-113㎡洋房和160-280㎡联排、双拼临湖别墅；值得一提的是上周城区有2个纯新项目开工，分别是恒大御景苑和田禾塞纳河畔二期——田禾卢浮公馆，合计住宅开工量为7万㎡；另外，石碣的新项目江景华庭也在上周动土，开工面积约2.65万㎡。