全国各地限购取消影响甚微 东莞楼市以价换量大势所趋

解读：面对经济增速下行，督查稳增长措施落实情况或将向更多地方扩散，尤其是一些经济增速排名靠后的地方，以及前期提出稳增长相关措施的地方。督查一方面有利于前期稳增长措施的落实，对于效果不佳的地方或将进一步提出更加具体的微刺激政策。

房地产行业对于国家对于地方都是经济的支柱产业，引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济的平稳较快发展，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，保持和促进其持续稳定的健康发展，对于带动相关产业发展、拉动内需和经济的增长，对于增加就业岗位、增加财政税收、推进城镇化发展、改善居民住房条件等，都发挥了积极作用。

1.1.5、2014年经济面临4个新常态

今年以来，“新常态”成为中国经济的一个热门话题。新常态主要体现在四个方面：一是经济增长速度换挡回落，二是逐步优化结构，三是增长动力从要素驱动向创新驱动转型。四是面临楼市、地方债、金融等多重风险挑战。经济从“粗放型、高增长”的旧常态进入中高速的新常态，是经济发展的客观规律。

解读：日本、韩国都经历过这一过程，当时以上经济体都是从8%以上的增长率快速下降到4%左右的增长率。我国发展潜力较大，城镇化率较低，经济增速从10%左右下降到6%-8%区间这种“新常态”的可能性较大。

作为企业来说，必须清醒认识到这一宏观形势的深刻转变，并调整思路主动适应这一变化，否则将难以适应环境变化，经营可能出现风险。在宏观经济转型之际，房地产业也正在经历很大转型。

1.2政策动态

1.2.1、8月福建、佛山、太原、绍兴、哈尔滨、厦门放开限购

8月8日消息，国内首个省级楼市救市政策今天出炉。《福建省住房和城乡建设厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》今日正式发布，意见共有8条，有学者称之为“闽八条”，新政策自2014年8月1日起施行，优惠政策有效期1年。

经佛山住建局相关人士证实，8月7日起，佛山将全面放开限购，不发红头文件。报道称，限购针对个人，本地户口每人限购2套，不针对家庭。外地户口个人可购买1套，不需要社保及完税证明。

太原市房管局发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》。将从2014年8月4日起，太原市正式取消限购。

绍兴市住房和城乡建设局8月初发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》，停止执行《绍兴市人民政府办公室关于认真贯彻国务院常务会议精神进一步做好绍兴市区房地产市场调控工作的实施意见》（绍政办发[2011]59号）中对非绍兴市户籍居民家庭限制购房的政策。

哈尔滨市住房保障和房产管理局近期表示，自2014年8月16日起，购买人在哈尔滨购买商品房（含二手住房）办理网签备案和房屋权属登记时，无须提供住房情况证明。执行了三年零五个多月的哈尔滨限购政策就此“寿终正寝”。

厦门市近期送审《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（送审稿）》。意见自今年9月1日起实施。该意见包括不支持“首改按首套认定”、岛外全面放开限购、岛内仅限高端住宅等七大要点内容。意见已明文规定：岛外各区（集美、海沧、同安、翔安）不再执行住房限购措施，思明区、湖里区高端新建商品住房不再执行住房限购措施。

解读：今年以来，房价下跌、限购政策放松成为楼市看点。告别黄金十年，房地产的未来众说纷纭。据统计，2014年24岁到28岁的适婚年轻人人口总量有1.2亿，由此可见未来中国住房需求是刚性的，但对于房地产市场本身来说，造成成交低迷的因素复杂多变，并不是只靠政策松绑可以解决的。随着中国经济进入新常态，房价有涨有跌将成楼市“新常态”。

多数业内人士认为，中国楼市暂时还不会大跌，目前还是一个短周期合理的调整。因为房地产总归会随着经济和人民居住水平的提高，慢慢回归到一个理性状态，目前其实就是正在向理性回归这样一个道路在行进。楼市的黄金十年已经过去了，回归理性然后成波浪式的发展，这是常态。