全国各地限购取消影响甚微 东莞楼市以价换量大势所趋

1.2.2、闲置铁路沿线土地价值凸显 或大规模开发房地产

随着铁路建设实施土地综合开发政策的正式发布及后续相关政策的细化和落实，拥有大量土地资源的“铁总地产”呼之欲出。

国务院办公厅8月11日发布《关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见》，要求盘活存量铁路用地与综合开发新老站场用地相结合，形成铁路建设和城镇及相关产业发展的良性互动机制，促进铁路和城镇化可持续发展，支持铁路运输企业以自主开发、转让、租赁等多种方式盘活利用现有建设用地，鼓励铁路运输企业对既有铁路站场及毗邻地区实施土地综合开发。

解读：从目前的政策和中国铁总的情况看，中国铁总肯定会介入土地开发，而要开发就要拥有相关资质，进而就一定会成立专门的地产公司来运营。公开资料显示，广深铁路、大秦铁路都有大量土地储备。宏源证券发布的研究报告称，广深铁路土地所有权总面积约1200万平方米，广深沿线站段所占面积大约400万平方米。

今年2月，中国铁总召开了全路的资产经营会议，讨论重点即是土地开发。此外，今年年初中国铁总发布了《中国铁路总公司土地评估和土地授权经营资产处置项目评估机构选聘招标公告》和《资产评估项目招标公告》，分别涉及土地资产的评估和路局及其附属公司的资产评估，招标范围包括全国18个铁路局、3个直属专业运输公司，包括中铁快运、中铁特货运、中铁集装箱和铁道科学研究院。这在当时被认为是一个强烈的信号，意味着原来闲置的铁路沿线土地将开始产生价值，不排除大规模用于房地产开发。

1.2.3、江西20条措施促经济平稳增长 将降二套房首付比例

据新华社8月21日消息，江西省政府20日印发《＜关于促进经济平稳增长若干措施＞的通知》，涉及重大工程建设、工业转型升级、培育产业集群、规范涉企收费、房地产市场平稳发展等20条措施。

为促进房地产市场平稳健康发展，江西落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例。支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房，作为保障房和棚户区改造安置住房房源，积极消化库存。加快推进棚户区改造，确保全年开工23万户，完成8.9万户。

解读：近期各地救市政策的出台愈加频繁，松绑的尺度越来越大。四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。而江西是首个放松二套房首付比例的省份。

从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。

从目前市场情况看，一线城市年内取消限购的可能性非常小。虽然上半年成交下降30%,但一线城市上半年的土地出让情况良好，对整体经济的影响不大。但从6-7月开始，一线城市也出现了土地流标的个案，而且从上半年经济增长看，一线城市中的北京上海，GDP增速分别为7.2%和7.1%，低于全国增速。如果到四季度整体经济再次出现降速，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。

1.2.4、深圳：空置小产权房或可改建为养老院

深圳市民政局近期表示，将合适的空置小产权房改为养老院，由政府核发牌照，以此降低养老院建设成本，遗留违法建筑正进行分类确权试点，待完成后，可选取部分相对合法的小产权房改造升级为养老院。目前深圳已在大力推进民办养老设施建设，市养老护理院和市社会福利中心（新址）两个项目也开始启动，共投资3.8亿元，预计2016年底投入使用。

解读：小产权房事实上是一个历史遗留的政治问题，政府在处理过程中受到很大的阻力。如果承认小产权房，就会造成市场的不公平。而对于购买小产权房的人，也多少一定有投机的心理。在中小城市，两者的差距并不是质的，买一套100多平米的小产房的钱，至少能购买一套50到70平米的商品房。