全国各地限购取消影响甚微 东莞楼市以价换量大势所趋

2014年，东莞经济保持稳定的增速水平离不开政府通过降低入户门槛、政策鼓励创业、支持企业电商改革、扶持实体经济，出台促进房地产市场健康平稳有序发展若干措施等推动。

2.1.3、我市规划新建三条过江通道万江到市中心更便捷

据了解，东莞市有关部门规划了三条跨东江水道的过江通道，分别是创业路通道、建设路通道、鸿福西路过江隧道。市城乡规划局在回复记者采访时进一步解释称，创业路通道和建设路通道尚未开展相关设计工作，因此具体实施形式（桥或隧道）尚未确定。

根据相关规划，创业路通道东连莞城创业路，西接万江万道路；建设路通道东连南城建设路，西接万江华南mall东侧中心区东路；鸿福西路通道东连南城鸿福西路，西接万江银龙路。

市城乡规划局向本报表示，鸿福路通道已完成项目建议书。根据《鸿福西路-银龙路跨江通道工程项目建议书》，整个通道从鸿福西路至莞穗路，全长4.7公里，分隧道段（鸿福西路-万道路）和北延线段（万道路-莞穗路）两部分。其中隧道段从鸿福西路至万道路，总长约2公里，双向6车道设计，投资约14.3亿元（不含征地拆迁）。

解读：城乡规划局表示，规划增加三条跨江通道，能够完善区域路网结构，促进万江真正融入中心城区发展，满足市民日益增长的跨江交通出行需求，对中心城区功能拓展、强化中心城区与当前东莞战略性发展地区——水乡特色发展经济区的联系具有重要的意义。

三条通道建成后，可以分流现有过江通道压力、提升沿线土地价值。尤其是创业路和建设路两个跨江通道对分流现有万江大桥、曲海大桥的交通压力具有重要作用。

东莞市主城区四大区，莞城/东城/南城房地产市场起步早，市场趋于饱和，土地稀缺，后市发展主要向万江拓展，交通更加便利，将会有更多人选择置业万江。

2.2政策动态

2.2.1、我市新建商品房不用价格备案 但须明码标价

8月11日起，东莞市取消新建商品住房销售价格备案制度，新建商品住房销售价格不需到价格主管部门申报备案。

近日，市发改局就制定了《关于贯彻促进房地产市场健康平稳有序发展若干措施的通知》，提醒房地产开发企业要明码标价，并在商品房销售场所醒目位置进行公示，如使用虚假、模糊的价格标示，误导购房者与其交易的，将依法严肃处理。

解读：东莞市取消之前的成交价高于备案价或比备案价下浮超过15%时，网上交易系统自动终止的制度的确是一种去行政化手段，有利于开发商更为灵活的顺应市场及时调整营销策略；

取消价格上浮与下浮的限制这一举措是好的，但不需到价格主管部门申报备案，市场的透明度降低，房管局的公示信息能力相当于回到2010年，政府无法及时了解市场阶段性的变化，房企迅速了解竞争市场的动态变化更难了，对在市场调研基础上做出更为精准的竞争策略增加了难度，取消申报备案后只有等某项目签约后才能知道其价格，而之前了解一个未开盘或者即将推新货的项目预计上市价格则可直接通过该项目的备案价预测该项目的大概价格区间了。

2.2.2、公积金贷款新政：贷款取消“8倍余额”限制

《东莞市个人住房公积金贷款办法》在中国东莞网公开征询意见，其调整如下：

 A、公积金缴存中断不超3个月可累计计算：仍需要满足缴存满12个月的条件，但如果因单位原因中断缴存的，只需要达到申请贷款时前5个月按月足额缴存；申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月（含）、累计终端缴存未超过5个月（含）且已办理补缴。